值得一提的是，以目前的基准利率计算，9折之后为5.54%，已相当于降息前基准利率6.55%的85折。

　　“这次央行采取非对称降息（即存款利率和贷款利率的不等比例调整），而且差距较大，并没有降低银行的资金成本，加上年底信贷额度紧张，有些银行可能很快取消折扣，即便还有折扣，也不会普遍存在。”招商银行深圳地区一分行个贷负责人提醒。

　　降息新政在一定程度上激发当地楼市回暖。据杭州透明售房市场研究院数据统计，上周末（11.22-11.23）杭州新房共签约813套，环比上升约17.4%。

　　事实上，经过一年跌宕起伏，如今杭州住宅均价已低于去年。据杭州市住房保障和房产管理局统计数据，今年1月到9月，杭州市区新建商品房每平方米销售均价从18208元降至15582元，缩水16.8%。

　　迹象其实年初就已显露。

　　今年1月份，杭州房价在连续上涨13个月后首次出现环比下跌，2月底，城北楼盘德信北海公园开启了“全国第一跳”。在随后的几个月，连续数次领跌全国70个大中城市。7月底限购限贷松绑后，杭州楼市出现短暂回升。

　　9月30日，监管层出台楼市强力刺激政策，放低房贷门槛。

　　21世纪经济报道记者获悉，杭州大部分银行已实施该新政，即对于首套房的认定，采用“认贷不认房”原则。其中，对于名下没有或只有一套房的家庭，只要已还清购房贷款，当地多家银行可执行首套房贷款政策，即首付最低三成。而对于第三套房的贷款申请，首付款比例略有差异，三成或四成。

　　新政助力下，杭州楼市的骤然回暖。10月份，杭州成交商品房达12671套，其中住宅5539套，创下自2009年7月之后的最高纪录。“前两个月，我们签成的单子几乎翻倍。” 杭州地区我爱我家资深地产中介向21世纪经济报道记者称。

　　两大楼市新政短暂激发了杭州的楼市新能量，扭转局势却依然费力。

　　央行：三季度房贷增速下滑

　　目前，杭州楼市库存压力居高不下。杭州市住房保障和房产管理局统计数据显示，截至9月30日至，杭州市市区可售商品房源142091套，比去年同期多40776套，增长40.2%。可售商品房面积1730.51万平方米，同比增长29.8%。

　　由于环比下跌以及去年同期基数较高，除了杭州，绝大多数城市房价同比出现下降，房价同比下跌的城市名单正在变长。

　　国家统计局发布的10月份70个大中城市住宅销售价格变化情况显示，10月份70个大中城市，除了厦门、郑州和合肥，其他67个城市新建商品住宅价格已经低于1年前，平均同比跌幅高达2.62%。

　　主要资金来源方面，房地产贷款增速下滑。

　　央行发布的三季度金融机构贷款投向统计报告显示，前三季度，房地产贷款余额16.74万亿元，余额16.7万亿元，同比增18.2%，明显高于全部贷款增速，但速度较上季末降低1个百分点。

　　对此，业内人士表示，一方面房地产市场下滑，风险加大，银行加大对房贷的管控；而另一方面，则是高库存下，房企投资意愿降低减少贷款。

　　个人购房贷款方面，前三季度同样出现同比下降。