厦门：出租房竟成淫窝招嫖客上门房东怒极状告租客

海西房产网发布时间：2014.11.23来源：海西房产网

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导语：租客将房子拿去当“淫窝”，房东能否收回房子？遭遇“一改多”，房东能否提前终止租赁合同？导报记者从集美区人民法院获悉，随着租房群体增多，最近法院受理了不少租房官司。为此，法官结合典型案例，向市民详解“租房那些事儿”，提醒租客和房东都要注意“租房陷阱”。

标签： 厦门出租房

　　法官说法
　　
　　轻微违约，不能解除合同
　　
　　近日，集美法院作出一审判决，驳回房东要求解除合同的诉求。
　　
　　法官说，虽然《中华人民共和国合同法》规定，承租人逾期不支付房租的，出租人可以解除合同，但是，约定解除合同的条件过于随意或苛刻，会使合同被解除的危险增加，从而不利于交易的安全和稳定，容易造成违约方损失过大，有违公平正义。
　　
　　所以，本案双方虽在合同中约定，承租方不支付或者不按照约定支付租金超过5日的，所有人有权单方解除合同并收回房屋，承租人也违反合同约定未及时给付租金，约定合同解除条件成就，但是，相对于每月数万元的租金数额和长达10年的租赁期限来说，显然属轻微违约。
　　
　　而且，双方已经履行租赁合同长达3年，承租人为经营需要对承租房屋投入巨大。如果法院机械适用合同约定，因为迟延5日给付租金就解除合同，将造成社会财富、资源的巨大浪费，对承租方显失公平，因此，法院判决不能解除合同。
　　
　　典型案例
　　
　　租房当“淫窝”租户成被告
　　
　　租户将房子提供给人卖淫，房东有权提前终止租赁合同吗?近日，厦门中院就受理了一起这样的租赁合同纠纷，房东郑先生将租户告上法庭，要求提前解约。
　　
　　几年前，菲菲（化名）向房东承租了金尚路的两处房产，开起了旅馆。当时合同约定，租期15年半。承租后，菲菲也依约支付了1.5万元押金。
　　
　　但是，房东没有想到，菲菲竟然将房屋提供给失足女使用，还招揽嫖客上门。
　　
　　旅馆开业不久后，民警就在旅馆内查获一起房客嫖娼行为，并发出行政处罚决定书，对嫖客、失足女分别处以行政拘留15日。
　　
　　事发后，房东郑先生听说自己的房屋竟被用做卖淫场所后，对此极为生气。
　　
　　一怒之下，郑先生将租房人菲菲告上法庭。他起诉认为，菲菲在租赁场所内从事非法活动，房东有权解除合同。因此，请求法院判令终止租赁关系，菲菲返还房屋，并支付1.5万元违约金。
　　
　　此案历经两审，近日，厦门中院作出终审判决，判令终止双方的房屋租赁关系，并要求菲菲“及时返还房产”。
　　
　　另外，菲菲交给房东的1.5万元押金也讨不回来了。法官说，郑先生有权要求菲菲支付相当于押金的违约赔偿金，不过，菲菲的押金可抵作违约赔偿金，就无需再支付了。
　　
　　法官说法
　　
　　非法使用租房房东有权解约
　　
　　法官认为，菲菲作为经营者，未合理妥当地使用租赁场所，在经营管理的旅馆中放任不道德行为发生，已违反社会公序良俗，违背社会道德风尚。
　　
　　按照《中华人民共和国合同法》第七条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”因此，郑先生主张提前终止租赁合同关系，于法有据，应予支持。返回海西房产网首页>>

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