租客将房子拿去当“淫窝”，房东能否收回房子？遭遇“一改多”，房东能否提前终止租赁合同？租客拖欠租金，房东也无权赶走租客？
　　
　　昨日，导报记者从集美区人民法院获悉，随着租房群体增多，最近法院受理了不少租房官司。为此，法官结合典型案例，向市民详解“租房那些事儿”，提醒租客和房东都要注意“租房陷阱”。
　　
　　典型案例
　　
　　遭遇“一改多”房子能否收回？
　　
　　“二房东”转租房屋，必须获得房东明确同意。近日，集美区一名“二房东”就因为未经房东同意“一改多”，结果损失惨重。
　　
　　今年年初，“二房东”阿强租下位于集美区某小区的一套毛坯房，当时，双方并没有明确约定租房后的用途。
　　
　　随后，阿强开始投入大量资金用于房屋装修，为了能收更多租金，阿强未经房东同意，就将房屋改成两小套房。
　　
　　装修很快就完工了，数月后，阿强就将两套房屋加价出租给他人，从中赚取数千元的租金差价。
　　
　　但是，不久前，房东阿龙得知自己的房子被“一改多”后，立即要求阿强恢复原状，结果遭到拒绝。两人协商不成，就闹上了法庭。
　　
　　近日，阿龙向集美区法院递交了起诉状，他请求法院判决让阿强将房子恢复原状，并返还房屋。
　　
　　面对指责，“二房东”阿强辩解说，虽然当初没有约定，但是，当时承租毛坯房目的就是为了转租，阿龙在他装修改造房屋时没有干预，应该是默认许可其改造房屋并进行转租。

　　法官说法
　　
　　转租房屋，必须房东同意
　　
　　鉴于讼争房屋已转租于他人，而且合同未到期，经法官调解，双方同意合同于半年后解除。但是，阿强已经投入的大量装修款，这些钱是收不回了。
　　
　　法官说，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
　　
　　因此，作为承租人应注意，若欲当“二房东”，则应与房东明确约定租赁物可以改造并转租第三人，以免投资装修血本无归。
　　
　　而广大租客在签订租房合同，特别是与“二房东”签订次承租合同时，一定要认真核实“二房东”有无转租的权利，例如可以核对出租人的房产证、购房合同等。以免“二房东”违反与房东的约定转租，产生纠纷，造成自身利益受损。
　　
　　典型案例
　　
　　租客拖欠租金，房东也不能赶？
　　
　　租客拖欠租金，房东也不能解除合同？近日，集美区法院就针对一起类似案件作出判决，认定即使租客“轻微违约”，房东也不能解除合同，仍要继续履行合同。
　　
　　三年前，小郭与阿文签订《房屋租赁合同》。合同约定，小郭承租阿文所有的店面用于汽车美容保养及维修，每月租金2万元，于每月的10日前支付下一月的租金，租期10年。
　　
　　另外，针对违约责任，双方约定：不支付或者不按照约定支付租金超过5日的，阿文有权单方解除合同并收回房屋。
　　
　　租房之后，租户小郭每月都将租金转入阿文指定的账户，但是，其中有三月逾期超过5日。
　　
　　近日，房东阿文以小郭最后一次逾期支付租金超过5日为由，请求法院确认《房屋租赁合同》解除。
　　
　　对此，小郭觉得“很冤”，他说，自己每月都有付租金，仅有三个月因资金周转困难，才拖延几天支付，合同约定的解除条件太苛刻，不公平。