拼产品 商、住、办公，定位更清晰

　　在可以预见的未来大体量市场下，挑高、综合体配套、地段，都将是SOHO产品的必选项。

　　据了解，目前的SOHO多是40㎡左右起售，客户既可以买单套小户型产品，也可以选择整层买下，拥有更多灵活的空间组合方式。此外，挑高也几乎成为统一标签。三盛、泰禾、融信的SOHO产品均是4.5米层高，富力中心 （QQ群：245464232） （电话：400-002-0591转8259）接下来也将推出一栋挑高SOHO产品。"赠送的面积可以抵消高公摊带来的影响。"

　　当然，依托综合体的整体规划打造SOHO产品，已经成为当前市区SOHO的主流模式，不论是主打江景+主题商业的三盛CITY （电话：400-002-0591转8235）、主打综合体商业集群的东二环泰禾广场 （QQ群：221976620） （电话：400-002-0591转8044）、主打CBD核心的富力中心 （QQ群：245464232） （电话：400-002-0591转8259），还是位于台江核心商圈的融信双杭城 （电话：400-002-0591转8262），地段都无可挑剔。然而如何在"地段+综合体"模式的基础上差异化竞争，已经迫在眉睫。

　　"要赢过产品力基本类似的同类产品，好不好卖还得看怎么包装，吸引不同类型的投资者。如只是打出可商可住的招牌，定位就仍然模糊。"

　　吴剑平建议，在CBD写字楼集群中，依托高端写字楼大企业的磁石效应，将SOHO打造成适合小公司工作室入驻的低门槛办公场所。商圈氛围成熟，则可以依托商圈将SOHO打造成独立商铺模式，或者区域内小户型住宅稀缺，SOHO打造成居住属性的单身公寓也是不错的选择。后期运营上，还可以考虑以售后返租的模式，以专业的后期物业服务保障投资者的利润收益。"对投资客来说，这样的产品，才能保证其今后的升值，比较有吸引力。"