房企加快抄底拿地步伐

　　值得一提的是，据上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，2014年10月份，一线城市新建商品住宅存销比为15.7个月，相比9月份的17.2个月而言出现明显下滑，可见其库存去化速度有所加快。这或许在某种程度上也刺激了房企拿地的热情。

　　不过，易居研究员严跃进认为，虽然搭乘限贷松绑等利好政策的快车后，房企积极推盘促销，库存去化周期明显收窄，但整体楼市库存仍处于高位盘整状态。

　　不过，一线城市仍旧一直是开发商争相抢夺土地的重点区域，9月份以来，万科、保利、首开、远洋等标杆房企已经连续多次出击拿地，虽然目前土地市场依然将低位运行，但“930”新政落地、上海“普通住宅”标准调整后，改善性需求开始入市救市，房企抄底意愿也马上有所增加，部分热点地块的竞争将比三季度更加激烈。

　　据中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月18日，短短18天内，20大标杆房企拿地花费262亿元，为近8个月来最高，同时有望突破300亿元，但其购入的土地大部分土地价格相比之前有所下行，可见抄底意图明显。

　　“政府迫于财政收入压力要尽快卖地，而有些房企近期都有大笔融资动作，还债之余也是用来低价购入土地储备的。”某房企高层向本报记者透露，部分开发商对明年楼市预期是“谨慎乐观的”，加上一线城市楼市有反弹迹象，各种境内外资金看好一线城市楼市，这增加了开发商布局一线城市的动力。

　　“对房企来说，在一线城市布局的项目即使在弱市下，减少一些利润，降价促销就可以卖掉，进而能快速换回现金，但在某些三、四线城市的项目，即使大幅降价也无法快速周转。”有业内人士向本报记者表示，在融资困难，资金链较为紧张的背景下，房企显然都在走快周转的路线，尽量降低滞销品给企业带来的资金沉淀重负。

　　鉴于此，一线城市土地出让屡屡创下新纪录也并不让业界意外了，但其另一面则是，房价难以走低。