年内一线城市卖地已狂揽4500亿元

　　平均楼面单价大涨逾五成

　　有分析人士预计，一线城市全年土地收入总额将突破去年创造的5245亿元的历史纪录

　　■本报记者 王丽新

　　楼市的寒冬似乎并未传导至土地市场，甚至没有耽误一线城市土地出让楼面地价的节节攀升。

　　据中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月18日，2014年年内，“北上广深”四个一线城市总土地成交金额已高达4519亿元，平均楼面单价为每平方米8341.9元，比2013年年度的平均楼面单价大涨53.4%。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟预计，2014年全年一线城市土地出让总额必然突破2013年创造的5245亿元的历史纪录。

　　“248亿元的天价地王，超过3.5万元/平方米的楼面单价，这势必抬升周边地区的房价。”某开发商向《证券日报》记者直言，土地成本过高，房价大幅降价的可能性必然会非常低。实际上，“我们对明年楼市的预判是乐观的，所以会加紧争取低价拿地”。

　　宅地成交额首次破3000亿元

　　据中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月18日，2014年年内，“北上广深”四个一线城市的住宅土地成交额高达3037.9亿元，与2013年全年2728.9亿元的成交额相比，提前两个月创造了历史纪录。对此，张大伟预计，2014年全年一线城市住宅用地成交额将首次突破3500亿元。

　　值得一提的是，从成交楼面价来看，截至11月18日，2014年年内成交的188宗住宅土地平均楼面价每平方米高达11892.4元，与2013年的每平方米7571元相比，上涨幅度高达57%。

　　而从一线城市所有土地出让情况来看，截至11月18日，一线城市买地收入已高达4519亿元。

　　据克而瑞信息集团向《证券日报》记者提供的一组数据显示，截至11月18日，北京土地出让金收入超过去年全年总额，并刷新2013年创造的历史纪录，达到1861.67亿元，预计2014年卖地收入将突破2000亿元；上海11月18日更是拍出了248亿元的年度总价地王，目前土地总收入为1382.8亿元，预计今年卖地收入将超过1700亿元；而广州和深圳买地收入均超过了500亿元。

　　对此，张大伟向记者表示，与一、二线城市楼市有回暖迹象相比，目前库存过高的三、四线城市销售速度并未加快，这一趋势已经非常明确。鉴于此，一、二线城市的土地市场沉寂半年之后，后市拿地竞争将更加剧烈。毕竟，虽然房企扎堆一、二线城市会推高地价，也可能酝酿风险，但与布局三、四线城市已经可以看到的风险相比，一、二线城市更吸引开发商一搏，其抄底拿地的风险也要低得多。