其次，确如陈淮所说，现在有住房的人，未来5-8年有不少人会考虑换房。可其换房，在新增购房需求的同时，也在向市场提供等量的二手房。在市场需求增加的同时，供应也随之增加，何来房价肯定上涨一说？

　　的同时，供应也随之增加，何来房价肯定上涨一说？ 第三，开发商完善基础实施、改善软环境绝不是其涨价的必然理由。诚然，随着住宅工业化及建筑装饰新技术的推广，住宅实施及软环境都会得到逐步改善，开发商的成本投入或许会随之增加（最大的可能是成本降低，笔者将专文论述），可这绝不是房价上涨的理由。因为在目前的畸高房价下，房价上涨与否，主要取决于市场预期。在目前及未来几年，即便是成本略有增加，开发商也不会冒房子烂在自己手里的风险去涨价。 第三，开发商完善基础实施、改善软环境绝不是其涨价的必然理由。诚然，随着住宅工业化及建筑装饰新技术的推广，住宅实施及软环境都会得到逐步改善，开发商的成本投入或许会随之增加（最大的可能是成本降低，笔者将专文论述），可这绝不是房价上涨的理由。因为在目前的畸高房价下，房价上涨与否，主要取决于市场预期。在目前及未来几年，即便是成本略有增加，开发商也不会冒房子烂在自己手里的风险去涨价。