在日前举办的第三届中国房地产高峰论坛上，中国房地产研究会会长刘志峰、华远地产股份有限公司前董事长任志强、住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮等均高调表达了一个意思：房价肯定要涨，崩盘纯属天方夜谭给唱涨房价的陈淮泼泼冷水 文吴其伦 在日前举办的第三届中国房地产高峰论坛上，中国房地产研究会会长刘志峰、华远地产股份有限公司前董事长任志强、住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮等均高调表达了一个意思：房价肯定要涨，崩盘纯属天方夜谭。 任志强唱涨房价可以理解，因为他一直就是地产利益群体的代言人。可作为一个住建部退下来的官员，陈淮唱涨房价，却令人费解。撇开其动因不说，对于其”房价肯定要涨“的说法，笔者不妨泼泼冷水，希望他能够清醒一下。 陈淮唱涨房价的理由有三：一是中国未来十年到二十年仍然是房地产市场需求最大和增长最快的；二是现在已有住房的人，未来5~8年至少有八成人要换房子；三是只要开发商愿意不停地在你窗户外花钱（基础设施的完善，以及软环境的改善），你住的房子就会越来越贵。 对其赖以支撑房价上涨的理由，笔者以为均站不住脚 任志强唱涨房价可以理解，因为他一直就是地产利益群体的代言人。可作为一个住建部退下来的官员，陈淮唱涨房价，却令人费解。撇开其动因不说，对于其”房价肯定要涨“的说法，笔者不妨泼泼冷水，希望他能够清醒一下。

　　在日前举办的第三届中国房地产高峰论坛上，中国房地产研究会会长刘志峰、华远地产股份有限公司前董事长任志强、住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮等均高调表达了一个意思：房价肯定要涨，崩盘纯属天方夜谭。 任志强唱涨房价可以理解，因为他一直就是地产利益群体的代言人。可作为一个住建部退下来的官员，陈淮唱涨房价，却令人费解。撇开其动因不说，对于其”房价肯定要涨“的说法，笔者不妨泼泼冷水，希望他能够清醒一下。 陈淮唱涨房价的理由有三：一是中国未来十年到二十年仍然是房地产市场需求最大和增长最快的；二是现在已有住房的人，未来5~8年至少有八成人要换房子；三是只要开发商愿意不停地在你窗户外花钱（基础设施的完善，以及软环境的改善），你住的房子就会越来越贵。 对其赖以支撑房价上涨的理由，笔者以为均站不住脚。

　　陈淮唱涨房价的理由有三：一是中国未来十年到二十年仍然是房地产市场需求最大和增长最快的；二是现在已有住房的人，未来5~8的同时，供应也随之增加，何来房价肯定上涨一说？ 第三，开发商完善基础实施、改善软环境绝不是其涨价的必然理由。诚然，随着住宅工业化及建筑装饰新技术的推广，住宅实施及软环境都会得到逐步改善，开发商的成本投入或许会随之增加（最大的可能是成本降低，笔者将专文论述），可这绝不是房价上涨的理由。因为在目前的畸高房价下，房价上涨与否，主要取决于市场预期。在目前及未来几年，即便是成本略有增加，开发商也不会冒房子烂在自己手里的风险去涨价。 年至少有八成人要换房子；三是只要开发商愿意不停地在你窗户外花钱（基础设施的完善，以及软环境的改善），你住的房子就会越来越贵。

　　同时，供应也随之增加，何来房价肯定上涨一说？ 第三，开发商完善基础实施、改善软环境绝不是其涨价的必然理由。诚然，随着住宅工业化及建筑装饰新技术的推广，住宅实施及软环境都会得到逐步改善，开发商的成本投入或许会随之增加（最大的可能是成本降低，笔者将专文论述），可这绝不是房价上涨的理由。因为在目前的畸高房价下，房价上涨与否，主要取决于市场预期。在目前及未来几年，即便是成本略有增加，开发商也不会冒房子烂在自己手里的风险去涨价。