“4万亿”创造非理性繁荣

　　也有业者对外宣传时，言之凿凿地援引指出，后续楼市亦可望因契税减免而出现类似买气井喷的景况，所以“要买要快”！事情真的会如此演变吗？我看还“真不是那么回事”。

　　必须知道的是，当年出现“翻盘”局面的原因与财政补贴并无直接关系，充其量只是对选择小面积住房、处在犹豫不决状态之首购刚需者起到“临门一脚”的作用，而2009年下半年“引爆”核弹级买气，真正发挥大功效的，是2008年11月10日中央鉴于经济形势严峻，而紧急推出的4万亿救市方案，且乘数效应达到近20万亿元，在“钱淹脚踝”的情况下，才使得楼市再现“非理性繁荣”之疯狂状态，直到现在中国经济其实仍然处在“4万亿”后遗症、冲击波之后的偿债阶段。

　　三线以下城市房价不保

　　因此，即使政策利好不断，除了北京、上海等少数城市（包括一些未受到“4万亿”冲击、房价持平的地方），我并不认为房价已经见底，未来楼市景气持续下滑，只怕不是大概率事件，而是必然发生！

　　终究国内外经济、金融形势已今非昔比，美国QE退市亦尘埃落定，嗅觉灵敏的热钱流向难以阻挡，在这样的情况下，纯粹靠行政命令的调整与帮助，是难以取得“逆转胜”之关键性作用的，惟令中央左右为难的是，一旦采取过激的救市手段，对经济杀伤的后座力无比强大，将使日本“消失20年”如影随形，无异“饮鸩止渴”，我不认为中央会这么做。

　　执是之故，对不少三线以下的城市来说，当前的各种五花八门的救市措施，在我看来，其实像极了癌症末期的安宁疗法——死得慢些、死得快乐些罢了。