上海同样面临“去库存”压力

　　继限购、限贷、公积金等政策松绑之后，房地产进入新一轮以“税费”减免为主要手段的救市热潮！当然，与之前的情况雷同，出台一系列措施的，仍局限在楼市情势岌岌可危的二线以下城市。

　　江西省日前发布通知称，个人购买家庭唯一普通住宅的，契税减半征收；购买90平米及以下家庭唯一普通住房的，按购房总价的1%缴交契税。此外，山东潍坊、安徽宿州……等地，也不约而同推出财政补贴契税之相关政策。于是有人不免好奇，类似举措是否也有可能在库存量亦属严重的一线城市执行？无论如何，当前必须面对的现实是，连上海这座全国楼市指标性城市的房地产库存与去化时间比，也已经突破了15个月。而楼市利好接二连三，是否意味着房价已然见底即将反弹？毕竟，在相当长的时间里，楼市总是能以最快的速度消化利空压制，并以最短的时间充分反映及放大利好效应。

　　一线城市实施财政补贴可能性高

　　惟有专家认为连“限购”这种绝大多数地方已经取消，且中央并未作出任何干预、阻挠之意思表示的限购措施，一线城市都迟迟不敢动手调整，怎么可能大步跨越到以财政补贴的方式救市呢？乍听似乎有理，但我的看法、观察恰恰相反。正是因为以北京、上海为首、潜在购房需求巨大的一线城市，放开限购将使来自四面八方的大量买气涌入，极易导致楼市整体发展失衡，故而非不得已不会出此“下策”。那么在维持限购不放松的前提下，作为替代方案，以“税费减免”或类似的便宜做法(如：调整普通住房认定标准、离婚不需三年即可视为单身……)刺激、提升有意购房者进场的意愿，确实存在极高可能性。

　　事实上，即使“房价最坚固堡垒”的上海，在08年遭遇国际金融海啸，引发市场陷入极度低迷时，也曾在当年的11月1日推出首购90平米以下，契税由1.5%降至1%，直至下半年房地产市场重回繁荣轨道。说明为达成“预设目标”，政府“可作为”的手段仍多。