未来楼市会进入“新常态”

房价会趋于合理

　　在优质资源引入房地产后会带动市场的调整，而房地产市场的调整是一个漫长的过程，但却一定是系统性的，才能够让市场呈现健康持续的发展。调整后的房地产市场，会呈现“新常态”。

　　“房地产前些年的增长过快，导致房地产的杠杆被放大。”康伟坦言，未来的房地产市场一定是以市场为主导。“前些年的经济为何过热？房地产增长的热度特别是房价的上涨速度，更多的是被投资者炒热的，房价涨的太快。”

　　谈到“楼市新常态”，康伟认为，在楼市新常态下，对一线城市的房价来说，影响不大。北上广深等一线城市的房价已经在合理区域，在净流入人口、外来人口不断加大的情况下，房价再跌也是不现实的。但对于部分三四线城市来说，净流入人口较少，且出现净流出，未来的房价仍会有下降空间。

　　因此，在未来，房地产市场会呈现新常态，房价会趋于合理，涨幅会控制在5%左右，不会过大。对于房地产企业自身而言，要降低融资杠杆。

房子的属性发生变化：回归居住本质

目前房价已跌至底部 市场的调整是“有必要的”

　　虽然如此，但仍有很多购房者仍在观望，对于“目前是不适合买房？房价会不会再跌了？”一直悬而未决，对此，康伟也直言“如果房价继续上涨，普通老百姓就更买不起房了。”在房地产市场的调整期，“现阶段房价已经跌到底部了。如果再跌，就会对中国经济产生巨大影响。”

　　“如果房地产市场在四季度要继续下行，对明年的经济发展会产生不利的。”康伟认为，今年四季度房地产市场会出现极大现象：第一 ，购房者可以尽快出手买房了；第二，房价不会再下跌了；第三，房企可以更多的“转型”，但此转型更偏向“物业、配套”要做的更好，而非盲目拿地修屋，否则会促使更多“泡沫”。

　　康伟分析，在2014年之前，房子的属性更多的是投资属性，但在进入2014年后，房子的属性真正的回归其真实本质的属性——居住。由于房子的属性发生了变化，未来房价的涨幅不会出现太大变化。“现在大家很少可以看到‘日光盘’，如同‘温州炒房团’的也不会出现，因为大家对防地震投资形式已经减弱了。”

　　因此，目前中国的经济形式下，特别是在当下的时间节点上，康伟特别提出，房地产进行的调整是“有必要的”。