银行“火”起来：需打包优质资产 加速资金流动

房企“动”起来：需了解金融工具 利用房地产信托基金

　　从2014年年初开始，房地产企业融资难，各大银行对收紧房地产企业的贷款，以至于房企资金流较紧张，从而导致下半年房价不断下跌的现象。

　　在“930房贷新政”中也曾提到过，政府希望银行的资金能够“火”起来。“准确的说，由于今年总体经济形势‘不是很好’，银行的坏账有所提升，资金量较为紧张。”因此，市场陷入了“开发商贷不出钱”，房企融资渠道变得尤为重要。

　　之前，国家曾出台过相关“房企融资的相关政策，允许开发商尤其是上市房企“可发债券或在股市融资”，另外，房企还获准为商品房项目发中票，旨在为房企提供更多的融资渠道。按照发展趋势，“房企融资渠道一定会呈现多样化”。

　　“就拿万科来说，万科与阿里巴巴合作，通过与互联网合作‘卖房子’，是一种较好的合作方式。再如孙宁云商成立全资子公司，将优质资源和资产打包，通过发行债券的形势，将资产变现进行融资，即房地产投资信托基金。因此，房地产投资信托基金在中国市场中有很大的潜力。”康伟表示。

　　目前，在市面上的融资渠道其实已经很多，比如信托产品等。但由于今年的情况，信托产品在今年的发行不是很好，且信托产品对开发商而言，成本相对较高。他认为，“对于未上市的中小企业来说，可以效仿国外企业的做法，发行房地产信托基金等。”

　　其中，他指出，如果银行能够将优质资产打包做成信托基金，并将其发行，而这部分的“再融资”资金便可提供给优质的企业。

　　而房企也可将自持的成熟物业打包做成信托产品，将这部分资产做成信托产品卖给购房者，而购房者持有的收益便来源于租金。如此一来，房企的更多资产便可变现，而这部分资金可用于房企进一步开发等，同时这部分资产还在创造价值。

　　因此，在康伟看来，在未来的发展中，房企应对金融市场有所了解，充分利好金融工具，让企业的优质资产流动变现，才能够让房地产市场健康的发展。