业内人士称，兴建综合体热的醉翁之意不一定在销售，还有背后集团长远发展策略或积累商户资源等原因。且通过综合体来实现“圈地运动”，也是一种战略手段。现 在福州的综合体项目良莠不齐，若选址处没有相应的商圈辐射，就需要寻求差异化经营。此外，受电商影响，综合体应该大幅提升体验类业态，挖掘不能被网络所替 代的市场以求突破。

　　部分综合体平日似“空城”

　　近年来，福州多个综合体陆续开业投入使用，一站式的消费体验打破了传统的“逛街”模式，受到福州市民追捧。万达广场、五四北泰禾广场 （QQ群：176224039） （电话：400-002-0591转8045）、苏宁广场开业时的热潮还历历在目。

　　然而，日前东南快报记者走访了部分福州综合体，却发现人流量平平，部分综合体甚至少人问津，偌大的商场乍看似“空城”。

　　12日上午，在位于城区北部的一个综合体内，东南快报记者注意到，商场内部逛街的人群寥寥，三三两两分布在偌大的商场内，看起来人气有些疲软。“工作日来逛街的人很少，只有到周末才会比较忙。”一名服装店的导购员这样说。

　　而在仓山区的另一个综合体，商场内部逛街的人群热闹一些，但依附于综合体人流“生存”的商业街则比较冷清。除餐饮商铺人气高之外，其他店的客人都不多，一些商铺贴着“店面招租”或“转让”的告示，还有部分店面关门歇业。

　　在此经营服装店的王先生在店门口贴上了“本店转让”的牌子，要将100多平方米的店转让出去。“本来是看中了这里的人流量，谁知却不理想。”王先生说，他的店开了一年多，自己是第二期承租，上一期的租户就是因为人气不旺生意不好而退租。

　　“综合体人流量的多少是由多方面因素构成的，比如业态布局、动线设计等，但是随着综合体的逐渐增多，人群被分流也有一部分原因。”一名不愿具名的业内人士介绍，“就比如当年东街商圈‘称霸’时，连带着整条南街也都是人，街边小店生意也差不了。”

　　综合体扎堆出世“是敌是友”看能否相互辐射

　　即便部分综合体显现出人气不足的态势，但地产商们的建造热情并没有被“浇熄”。据相关统计，福州地区范围内已投入运营和正在筹建的大小综合体将超过20个。

　　2010年金融街万达广场的开业开启了福州兴建综合体加速的脚步。之后，仓山万达、五四北泰禾广场 （QQ群：176224039） （电话：400-002-0591转8045）、苏宁广场等相继开业……

　　日前，阳光城集团也宣布进军商业地产，福州首设项目位于海峡奥体中心附近。这意味着“备受瞩目”的仓山区将在万达广场、乐都汇等之后，再添一个城市综合体。此外，中央第五街 （电话：400-002-0591转8033）、红星国际广场 （电话：400-002-0591转8072）、东二环泰禾广场 （QQ群：221976620） （电话：400-002-0591转8044）、华润万象城等都正在积极筹备中。