【答疑解惑】

　　限购、限贷相继松绑，低迷的楼市有所回暖。近来，购房者关于贷款的各类疑问的也不少。本期“答疑解惑”，记者整理三个贷款相关问题，希望能为购房者解开疑惑。

本期专家团：

CRIC克而瑞福州机构高级分析师 黄彬

骊特房产副总经理 陈晓璇

换房成本增加 贷款额度相同利息多出11.5万

　　问：陈女士在11年5月在鼓楼买了一套两房二手房，总价80万，商业贷款50万，贷款年限20年，按照11年基准利率(7.05%)8.5折贷款，需支付利息款33万左右。现在她想把房子卖了，再买套大点的房子，请问，当前基准利率的上浮对贷款有何影响?

　　陈晓璇答：购房者在换房前，必须算好账，利率的增加，会使得购房者换房后房贷压力加大。如陈女士情况，以前月供只要3470元左右。现在换房贷款，许多银行都是执行基准利率(6.5%)上浮10%，同样贷款50万20年，现在需支付44.5万利息，比11年多出11.5万，月供也增加了，为3938元左右，所以购房者换房还是要量力而行。(还款方式为等额本息。)

8月1日后买房，未签合同未贷款，首付可改三成

　　问：9份月我买了一套房子，总价124万，定金已经交了，合同还没签，约定首付6成，其余部分用公积金贷款。现在限贷松绑政策出来后，我符合首套房的条件了，想问一下，能否改成首付3成?

　　黄彬答：8月1日后买房的人按照“闽八条”福州细则首套房认定标准执行。正式合同和按揭协议都还没签的情况下可以在正式签约时提出修改原有首付成数约定。需要注意的是，当前福州公积金贷款双方缴存的家庭最高可贷60万元，单方缴存的最高可贷45万，7成剩余房款全部采用公积金不一定够用，可能要采用组合贷款。

异地公积金贷款尚不能用

　　问：陈先生在福州工作并缴存公积金，现在想在漳州老家买房，请问异地公积金能不能用?

　　福建省直住房公积金答：虽然目前国家针对公积金出台了相应互通的政策，但福州本地细则尚未出台，福州公积金暂时无法在外地买房。