解限满月，榕二手楼市能"飚起"？

问询多、下单快，首改客成"活跃分子"

海西房产网发布时间：2014.10.31来源：海峡都市报作者：庄少虹刘梦宁

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导语：据记者多线实探，发现沉寂已久的二手楼市，在福州楼市全线解禁之后，呈现出看房热情快速回升、成交小幅提振的状况，改善型客户尤其是"卖一买一"型首改客户逐渐成为"活跃分子"。那么，榕二手楼市能否成功"飚起"？

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　　据记者多线实探，发现沉寂已久的二手楼市，在福州楼市全线解禁之后，呈现出看房热情快速回升、成交小幅提振的状况，改善型客户尤其是"卖一买一"型首改客户逐渐成为"活跃分子"。那么，榕二手楼市能否成功"飚起"？
　　
　　变化一：国庆后二手楼市成交普涨三成
　　
　　由于解除"限贷"政策发布于9月的最后一天，国庆长假期间市场尚来不及反应，明显的分水岭出现在国庆后。
　　
　　金海岸房产副经理刘燕告诉记者，自10月8日起，门店的来访量和带看量就明显增多，成交也是迅速回暖。"在国庆前往往几天都难有一组客户，但政策出台之后，基本上每天都会带两三组客户看房，来电询问客户更是明显增多。"
　　
　　除了"前线"工作量大增，办理后期手续的工作人员也表示，"以前一个后期工作人员每月处理12单左右，现在一个月要做20多单，一个后期工作人员一个月要和近40个客户联系，帮忙办理手续。"骊特房产交易担保部总监陈晓璇说道。
　　
　　此外，据各中介公司统计，福州"全面解限"后的10月，福州的二手房市场成交量普涨三成。家天下房产副总经理郑心科表示，他们公司这段时间成交涨幅接近三成，更为重要的是，以前客户总是看的多买的少，但现在客户从看房到下定的成交周期变短了。而刘燕也透露，"金海岸房产10月的成交有200多单，较9月份也上涨了三成左右。"
　　
　　变化二："卖一买一"首改客成"活跃分子"
　　
　　对于国庆后出现的成交小高峰，许多房产中介公司负责人表示并不意外。
　　
　　有不少经纪人向记者表示，"在刚刚过去的这个月中，客户来电咨询最多是询问银行按揭贷款政策的，自9月底中国人民银行限贷放开明确指出要支持首改置业群体，购房者只要贷款还清，即使名下有一套房，也可认定为首套。他们只需要去福州房地产交易登记中心开具查房证明，就能执行首套房贷款政策。这就降低了许多首改刚需的购房门槛，让他们不仅具备了买房资格，首付款比例也大为降低。一旦这些客户确认政策坐实，接下来往往都开始了大量看房。"
　　
　　"尤其是受到限购限贷政策影响最大的首改型购房者，他们有切切实实的换房需求，往往观望已久，一直在寻找合适的房源，择机入市。有的是受到政策限制、有的则苦于手头资金并不宽裕，但限购限贷一经放开，他们中的许多人都选择快速下定。而这种卖一买一的频繁交易，也令他们成为当前市场下的'活跃分子'"，家天下房产副总经理郑心科透露。
　　
　　实实在在的数据最能说明问题，据麦田房产有关人士介绍，他们公司10月份就增加了近50单改善型需求的交易，其中不少购房者就是"卖一买一"。而在台江，不少之前挂了3、4个月性价比不错的房源都无人问津，现在都已经成功出售。
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