保利

 　   三位一体 寻找微利模型

 　  2012年，保利地产首个养老项目北京和熹会在京亮相。10月，保利第二个养老公寓上海“西塘-和熹会”也将投入使用。

   　 据介绍，保利地产认为养老产业既要根据老人需求设计居住环境并建设住宅，又要运营养老设施，提供专业的服务。基于此，保利地产的养老模式强调“三位一体”：以居家为基础，统一服务标准；以社区为依托，统一配套标准；以机构为支撑，统一专业标准，关注传统、心理、生理需求。

   　 基于这三类养老模式，保利养老产业的微利盈利模型是，居家养老收取一定的服务费用补贴成本，社区养老采取使用权限时租赁费和四大社区配套服务收费，机构养老以专业介护服务费平衡运营成本。

  　  保利地产董事长宋广菊表示，短期，适老住宅销售可以反哺适老产品研发及配套改造等，在中期，则要通过提高配套和服务水平，赢得养老人群认同，实现盈亏平衡。而从长期看，要用8-10年达到发达国家养老的盈利水平，打通金融通道，实现REITs上市。

   　 此外，保利地产还在尝试以养老地产为核心整合上下游养老产业，汇聚老龄产业各个领域资源，搭建平台，促进养老产业企业交流。

 　   蓝城

 　   销售先行 学院养老社区

  　  在绿城董事长宋卫平转让部分股权，淡出绿城后，蓝城成为宋卫平打造的新品牌。养老也是蓝城四大产业之一。

  　  在开发模式上，蓝城养老地产属性比较重，首个养老项目乌镇雅园就是销售先行。2013年7月，乌镇雅园就推出了56-130平方米的多种户型。在蓝城的介绍中，乌镇雅园集养生居住区、颐乐学院、国际康复医院、特色商业区等六大板块于一体，是一个复合型的健康养生园区。蓝城养老板块的构架主要以养生养老项目开发、学院式养老社区运营、养老护理服务及运营三大块为主。在学院式养老社区的营造上，乌镇雅园打造了3.5万平方米的颐乐学院。居住者可以通过办理月卡或者年卡来上老年学校，享受社区服务等。

　    蓝城颐乐学院总经理葛婷婷曾对媒体表示，乌镇雅园在最初规划设计时就考虑了中低端、中端和高端等多方面，未来乌镇雅园也会向尊贵型和经济型延展，“现在养老项目不赚钱，希望未来也能通过服务板块和运营板块，实现发展。” (记者 张旭)

 　   ■ 链接

　   21世纪的中国将是一个不可逆转的老龄社会。到2020年，老年人口将达到2.48亿，老龄化水平将达到17.17%，其中，80岁及以上老年人口将达到3067万人，占老年人口的12.37%。从2021年到2050年是加速老龄化阶段。平均每年增加620万人。到2023年，老年人口数量将增加到2.7亿，与0-14岁少儿人口数量相等。到2050年，老年人口总量将超过4亿，老龄化水平推进到30%以上，其中，80岁及以上老年人口将达到9448万，占老年人口的21.78%。

    　从2051年到2100年是稳定的重度老龄化阶段。2051年，中国老年人口规模将达到峰值4.37亿，约为少儿人口数量的2倍。这一阶段，老年人口规模将稳定在3亿-4亿，老龄化水平基本稳定在31%左右，80岁及以上高龄老人占老年总人口的比重将保持在25%-30%，进入一个高度老龄化的平台期。

    　——全国老龄办《中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》