案例三

　　随手签下委托书

　　遭遇官司悔莫及

　　“我以为房款全部到手了就不会再有任何问题，这才签了全权委托书。没想到中介居然‘一房两卖’，引来这场官司！”提起自己今年的这段卖房经历，南宁市民阿娟（化名）悔不当初。因为这事，阿娟还遭到买房人双倍索赔8万元定金。

　　阿娟在青秀区有套60多平方米的房改房，已取得《房产证》和《土地证》可上市交易。今年5月，阿娟开价近40万元打算将房卖出，吸引了不少房产中介公司前来咨询。最终，阿娟选中了南宁市某中介公司。该公司员工阿韩（化名）告诉她，有位姓李的买家看中了她的房子，并很快将近40万元房款全部交到阿娟手中。全额拿到房款后，阿娟便放心地全权委托阿韩帮她打理该房的各种交易手续，双方还将该份委托书进行了公证。随后，阿娟将房子的各种证件原件一并交给了阿韩。

　　就在阿娟以为房子已经卖掉，自己只需配合买家过户时，今年8月底，她却莫名收到法院的一纸传票—另一位买主马某将她告上了青秀区法院。

　　马某诉称，自己也看中了阿娟的这套房子，但交了4万元定金后才发现房子已经卖给他人。马某认为，阿娟收了定金又将房子卖给他人，应该双倍赔偿定金8万元。

　　看着这张传票，阿娟傻眼了。自己的房子不是已经卖给李某了吗？而且，她从来就没有收到过马某的所谓1分钱“定金”，更别说4万元了！

　　阿娟找到阿韩，得到的解释竟然是“操作失误”导致房子被卖给了两个人。马某不但告了阿娟，还将中介公司和阿韩也一并告上了法院。

　　更让阿娟郁闷的是，她仔细看完委托公证书的内容才发现，其中有一条约定是：该套房屋在尚未办完过户手续前，交易中出现的问题，责任均由她本人承担。无奈之下，阿娟只好花7000多元请了律师，准备应诉。

　　10月初，法院公开开庭审理了该案。法庭上，阿韩承认一房两卖导致操作“失误”，并主动表示担责。经法官组织调解，几方最终达成调解协议，由阿韩负责退赔定金。

　　律师提醒

　　卖房需谨慎

　　协议重细节

　　在二手房交易陷阱中，大多是买房人“中招”。可事实上，由于二手房中介交易并不是特别规范，卖房者同样可能遇到风险。

　　潘光伟提醒，首先，卖房人应尽量选取品牌中介；其次，对合同细节要看清。因为买卖双方经常会出现缺乏房屋交易经验的情况，在交易过程中往往会比较注意房款、中介费等比较大的费用，而在一些细节问题上则不甚关注，如果这些细节问题在签订合同前就事先约定好了，就不会产生后遗症。

　　最后，作为卖房人，不要轻易提前交房。在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。然而，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，还是有可能产生一些纠纷的。如果买房人确实需要提前交房，双方一定要在合同中约定清楚各自的责权利。