核心提示

　　一些房产中介不光收取服务费，还可能使出种种不法手段牟利，如“两头吃价”、“假扮房主”、“一房多卖”等，让买卖双方都陷入困境。以下几起案例以及律师的针对性提醒，或能助你看清不法房产中介的花招，避开交易陷阱。

　　案例一

　　买卖双方难见面

　　中介两头吃差价

　　近日，南宁市民苏先生在当地论坛发帖称，他今年5月在江南区看了一套二手房，中介公司先让他签了一份“看房协议书”，大意为，看了这套房子以后，就算他最终不通过中介公司实现交易，中介公司也有权利向他收取中介费。

　　苏先生以为，这是中介公司担心双方私下交易，逃避中介服务费，才想到要买方签这样的协议；如果签了协议，中介公司应该就无须提防买家与卖家接触，这样他就可以跟卖家好好地议价了，于是便在协议书上签了字。但让苏先生不解的是，在看房过程中，中介公司始终不愿将卖家的信息提供给他。

　　中介公司为什么要这么做呢？苏先生想起，自己5年前也曾卖过一套房子，当时开价是45万元，委托一家中介公司销售。最终，中介公司竟以47万元把房子卖了出去，不但各向买卖双方收取了1.5%的中介费，还从中赚取差价2万元！据此，苏先生认为，自己此次签了“看房协议书”，无疑是又被中介给玩了。

　　律师提醒

　　“授权”要当心 “还价”要看清

　　广西民族律师事务所律师潘光伟说，中介要想顺利“吃”到差价，就必须拿到卖方的授权委托书，并在委托书中明确卖方所提出的售价，且尽量避免买卖双方见面议价。这样，日后就算中介能卖出更高的价格，卖方也只能干瞪眼，而买方也只有大呼上当的份。

　　潘光伟介绍，因为当前尚缺乏相关法律法规规范中介的这一行为，顶多只能说中介“不诚信”。他提醒二手房交易双方，卖方如果委托中介售房，可以在委托书中明确服务费和差价的问题，比如多卖出的部分是否作为中介所得，或是让中介收取一定提成；而对于买方来说，看房时最好能与卖方见面，以了解所交易的价格是卖方的售价还是中介从中抬价，亲自谈妥成交价，并且当面签约。
二手房黑中介花招多

　　案例二

　　买方交罢“诚意金”

　　看房方知被套牢

　　近日，南宁市民阿贺（化名）在购买二手房时，怀疑自己遇到了中介公司的托儿，最终把自己所交的5000元“诚意金”也“绕”了进去。

　　今年9月底，阿贺在网上看到一套二手房在售信息，觉得挺划算的，便联系中介去看房。一名李姓经理告诉他，这套房子很多人都在看，不赶紧定下来就被别人抢走了。李经理还介绍，该中介对这套房是独家代理，房主只会跟他们介绍的买家交易，建议他先交一笔“诚意金”，如果交易不成，“诚意金”可以如数退还。

　　买房心切的阿贺听后觉得没有大问题，便交给李经理5000元“诚意金”，只等中介跟房主谈好后联系自己。

　　然而第二天，自称是该中介公司另一分店的一位业务员联系上了阿贺，说可以约到房主，还可以直接到现场去谈。阿贺觉得其中有蹊跷，但还是去见了“房主”，并又看了一次房。这次看房，阿贺才发现房子不适合自己，并告诉李经理不必再与房东谈了，请他按当初约定退还“诚意金”。没想到李经理却改口了，称按他们公司规定，客户反悔的话“诚意金”不能退还，因为阿贺已经接触了“房主”，怀疑他们会私下交易。

　　阿贺听后觉得不可思议，他怀疑自己见到的“房主”是中介公司的托儿，要不然，中介什么工作都没做，何以咬住这笔“诚意金”不放？他还认为，在这套房子的买卖中，中介一定玩了猫腻。

　　在阿贺的再三要求下，李经理表示只能退还一半“诚意金”。而阿贺则认为，这笔“诚意金”其实只能算是买方单方面的“诚意”，中介同样可以联系出价更高的客户。

　　最终，阿贺只从中介那里拿到退回的4000元“诚意金”，余下1000元被中介扣下，且连收据都没能拿到一张。

　　律师提醒

　　跟房主见面 别忘看证件

　　在二手房交易中，“见房主”的可能性不是没有，但要提防中介安排的托儿。有业内人士透露，现在，中介如果以“卖方已全权委托”、“卖方在国外”、“卖方很忙约不到”等理由搪塞，很难获取买方的信任。为了让买方吃下“定心丸”，常会找托儿扮演“房主”或“房主的亲戚”。

　　潘光伟提醒，买方与房主见面欲辨明对方身份，一定要让对方出示房产证及身份证，核实姓名是否一致；另外，如果对方是房主委托的亲戚或朋友，则要看清是否有授权委托书；同理，如果房主将房子委托给中介公司代卖，同样需要查验授权委托书。

　　潘光伟认为，该案例中，如果双方最终未成交，阿贺可以索回“诚意金”。因为根据我国《合同法》规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。