二手房活跃度持续，未来走势向好

　　种种现象表明目前福州二手房市场正进入回暖过程，买卖双方都很活跃，市场关注度也很高。林斌兵表示，当前虽然政策落地，但仍在发酵期，市场供求关系尚未转变，较高库存摆在眼前，急售的二手房东收窄优惠收回议价不是很明智。

　　"个人建议作为二手房卖家此刻一定要理性，不要跟风涨，调整交易底价可以，但不适合涨价，若价格优惠收回，房子还是会面临卖不掉的局面。"

　　此外，随着二手房市场活跃度持续，对于新房也将产生一定连带作用。长久下去，会置换出很多新房购买力，业内人士指出，二手房好卖，很多借力二手房来套取现金置换新房的人也就多了起来，如此新房市场将迎来真正的"高潮"。

　　另一方面，一些得不到新房产品满足的客户也会顺势投向二手房市场。一二手市场是循环联动，也是相互作用的，在这种相互带动和作用下，未来楼市整体走势向好。

提醒：

"卖一买一"，购房者注意操作周期

　　对于当前活跃的"卖一买一"购房者，业内人士建议一定要注意操作周期。

　　此类购房者一般有两种情况，一种为先将房屋出售之后再行购买，另一种为出售旧房和购买新房同时进行，时间周期都非常紧凑。专家提示，在"卖一买一"过程中需注意如下问题：

　　第一，对于先将房屋出售之后再行购买的购房者来说，这种做法相对保险一些，但是不免会出现空当，即在出售旧房之后购买新房之前，暂时无房居住。为避免此种情况，此类购房者可以与购买其房屋的交易方进行协商，将腾房时间延长一些，或者腾房之前租赁一套房屋居住，用以度过无房居住的阶段。

　　第二，对于出售旧房和购买新房同时进行的购房者来说，这种做法相对冒险一些。因此，提示此类购房者要根据两套房屋交易周期，准确预估交易时间，避免因出售的房屋房款不能及时到位，或者资金不够支付新购房屋，而产生一定的违约责任。"首先，要合理控制出售房屋的房款到账时间，最好提前约定在买卖合同中，再估计好新购房屋的付款时间，如果部分资金需要贷款还要将办理周期计算在内，从而综合预估交易周期。同时，购房者也要注意腾房时间的问题。"