随着福州楼市全面进入"无限"时代，此前受到限购限贷政策影响的刚改型人群，换房门槛大为降低，部分改善型换房买家已经开始抄底入市。对于手头资金并不宽裕的他们而言，"卖一买一"成为常态，也正是这种频繁的二次交易，催热了久无波澜的二手楼市。 

　　多位中介负责人表示，在解限政策公布后，他们门店的客户接待大幅提升，很多都是此前看房时间较长的旧客，且改善型房源受捧，他们咨询、看房、还价的热情都有所回升。

案例：

政策坐实后，两周内实现"卖一买一"

　　在朋友眼中，28岁的林女士是个果敢派，在解限政策坐实后两周内，"翻手云覆手雨"，通过"卖一买一"火速实现了自己的换房计划。

　　林女士表示，三年前，因为结婚，她和先生以59万元的总价入手了一套2006年左右的二手房。如今，随着孩子渐渐长大，换房的想法一直在她脑中盘旋。

　　"按照原政策，我们换房首付需要六成，对于我们家庭来说很难承受。新政策释放后，只要结清银行贷款，我们再次购买新房首付只要三成。"于是，政策坐实首日，林女士就把自家房源挂了出去，挂牌价80万，短短两周内每天都有人来看房，最终以78万实收成交。

　　搞定了卖房事宜，买房就变得顺理成章多了，林女士定下了一套88㎡总价102万元的新房。"现在，我只需要跟家人周转一下首付，等到11月份我的买家就会帮我把银行贷款结清，而我新房的贷款将会在12月进行，由于买家贷款还需要5-6个月的办理时间，我还能在现在的房子里多住半年，而新房将在明年年底实现交房。"

　　林女士表示，虽然一切都安排的如此紧凑，但最重要的是她在新政的帮助下成功实现了二手房换新梦。

市场：

刚改抬头，二手房积压需求迎来释放

　　像林女士这样的刚改族，近期在市场上并不少见。长期看房，有实际换房需求，苦于换房首付资金不足，或是受到限购政策限制。这一波刚改抬头，正在首先对福州二手楼市的积压需求进行有效释放。

　　"在政策释放后的国庆期间，市场交易量上升了36%左右，其中很大部分都是改善型客户。"郦特房产董事长李特表示，随着近期金融支持市场活跃，接下来二手楼市还将延续热度。

　　而家天下房产总经理林斌兵也表示，近期门店到访和问询的看房客户大增。"无疑，双限解除后的二手房交易量的确好转。过去一段时间，门店少有客户问津，现如今，政策刺激确实有所作用，最直接表现就是交易量和到访量的提升。在国庆7天长假内，尤其是4号以后，平均每日都能签约2-3组，这些客户都是来看后，然后没多久就下定签约"。在政策的刺激和"敲醒"下，改善型人群积压的购买力开始释放。

　　除了改善型客户，刚需客户也在加快入市脚步。25岁的王先生，近期也同样混战于二手房市场。"怕以后涨价，所以想现在买"，王先生和大多数近期入市的年轻购房者一样，都是之前一直在看房打算找个好时机抄底入市，现如今看着政策落地，到处喊涨，也有点慌，正在加速看房。