"喂？不好意思实在没空，马上要开盘了，现在忙着备战呢！"

　　"这会还在开会，估计要到深夜了，最近天天加班……"

　　"忙啊，忙着做促销、调计划啊，现在就是冲冲冲！"

　　最近，福州的地产人们都忙活开了。

　　在国庆黄金周大振士气后，福州楼市全面进入了"抢收状态"，眼见政策利好、形势回升的各大楼盘，纷纷开仓推货，把握这年内最为难得的黄金销售期。

　　据福州CRIC克而瑞数据机构预计，第四季度福州楼市预计总推量约40万m2，年内最大推盘潮已经来临。

市场：

五大项目开盘"抢收"

　　这是一个抢收成的季节。

　　眼看着国庆期间各路楼盘销售业绩一路飘红，那些尚未开盘的项目终于也加快了蓄客认筹的步伐，截至目前，已正式公开声称开盘的项目已达5个。

　　据了解，新榕金城湾 （QQ群：328230586） （电话：400-002-0591转8086）三期69-139m2新品、三盛CITY （电话：400-002-0591转8235）45-1420m2SOHO、中联东郡 （QQ群：252542002 ） （电话：96373）77-123m2房源已确定于本周末正式开盘，其中，三盛CITY （电话：400-002-0591转8235）和中联东郡 （QQ群：252542002 ） （电话：96373）历时两个多月后的首度开盘，备受期待。

　　此外，万科广场 （电话：400-002-0591转8022）3期与融侨外滩 （电话：400-002-0591转8067）245m2瞰江宽墅也将于近期正式开盘，尽管时间未定，但声势已然做足。

　　"在经过国庆七天的持续暖场和冲刺拓客后，我们已经蓄客了近五百组客户，而且目前客户的诚意度都很高，就抓紧在这个阶段开盘，争取一炮而红。"一项目负责人向记者透露，在9月初项目初步亮相时，蓄客进展相对较缓，然而近期随着楼市政策利好效应的释放，国庆期间的蓄客量猛增，已经达到开盘标准。

　　实际上，据统计，今年9月福州共8个楼盘开盘，同比去年的"金九"开盘数减少4个，而前三季度每周平均开盘数也仅为2-3次，同时此前新盘蓄客时间也在3个月左右，较长的蓄客时间和低迷的蓄客效果让国庆前不少楼盘大都选择直接走量去化，开盘数也自然减少。

　　如今，随着蓄客效果的逐渐回升，在本轮开盘过后，新一轮开盘小高潮也有望来袭。

更多楼盘抓紧推量

　　不过，与渐入佳境的开盘声势相比，线下走量仍然是楼市主流的务实做法。

　　在国庆密集的暖场活动结束后，当下的楼市已经放眼尽是新品预约和各类优惠，其中不乏此前已开盘的楼盘项目，各大开发商马不停蹄继续抓紧时机抢先推量，共同支撑年内最大推量潮。

　　例如名城国际 （电话：400-002-0591转8091）2期在10月7日开盘后就继续加推94-128m2的南向瞰江6#楼，保利香槟国际 （QQ群：173609942） （电话：400-002-0591转8041）再度于近期推出总价仅60万起的精装懒人公寓，融信后海 （QQ群：154120969） （电话：400-002-0591转8242）69-127m2景观楼王火爆预约，泰禾福州院子 （电话：400-002-0591转8236）90-125m2精装高层全城预约，泰禾红悦 （QQ群：248533251） （电话：400-002-0591转8185）紧急加推百套特价房，融侨锦江悦府 （QQ群：41174661） （电话：400-002-0591转8001）130-200m2观江户型也推出了年度巨惠，南台十六府 （QQ群：309692977） （电话：400-002-0591转8202）78m2三房一口价13588元/m2起……

　　"可以说，此前一个月内尚未开盘过的楼盘，都有可能在接下来这段时间抓紧蓄客开盘，整个福州楼市目前已有逾20个项目同时推量，预计总推量将达到40万m2甚至更多。"CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬告诉记者，此前年内最大推量潮是在今年7月，但当时主要原因还是归于闽江世纪城的集中放量，而当下多项目齐推，有望突破40万m2的年内峰值。