成交回暖反转未明,央行新政细则尚待落实,力度也有待进一步观察。

　　“认贷不认房”的央行新规颇惹人眼,最低7折的利率优惠也再度引发市场期待。招行率先落地房贷新政,明确表态从10月8日起执行央行通知。随后,建行、工行、农行等纷纷发文跟进表态。

　　但目前,多数银行具体执行的放款要求,尤其是房贷利率并未出现明显变化。时代周报记者在10月8日-10日间曾致电广州、佛山、重庆、上海等多区域的多家银行网点,但这些银行按揭的利率还与节前一致,基本还是以基准利率为主。

　　兰德咨询总裁宋延庆对时代周报记者透露说,他曾和建行的一位行长就房贷新政有过交流,得知该行目前执行的仍是旧的房贷政策。主要因为央行给各家商业银行的四季度新增贷款额度并没有随着房贷新政的出台而上调。

　　事实上,房贷新政得以执行的另一个关键,则是要看银行吸纳资金的价格,目前来看,首套房贷七折利率优惠是个奢望。

　　“那么低的利率,银行是没法做的,基本上就是亏钱,这也是为什么前几年各家银行实际执行利率都没有低于基准利率的原因,”重庆工行相关人士对时代周报记者说,就算工行也不太可能给首套房贷七折利率,除非不讲收益。”

　　据了解,央行早在2012年年底放宽贷款利率下限时就同时提出,首套房贷贷款利率最低可享受基准利率的0.7倍。但此后仅有一两家小银行闪现7折房贷利率外,各家银行推出的最低贷款利率一般在8折水平。

　　“说实话,二级支行不太愿意做房贷业务。目前揽储很困难,存款少,贷款多,存贷倒挂,只能内部高价拆借资金,” 一家国有大行支行负责人透露,去年“钱紧”过后,5年以上资金价格一度在6.5%以上。基准利率房贷,基本是盈亏平衡;9折房贷,一般都是亏损的。

　　而按照7折测算,商业银行5年期以上贷款的基准利率为6.55%,7折下来就是4.585%,而5年期定存基准利率为4.75%,按照多数银行现行 上浮10%的标准计算,实际执行就是5.225%,这比贷款利率7折后的4.585%反倒高出0.64个百分点,这意味着存贷利率出现明显倒挂。