在国庆前放开限购的南京,成为黄金周的亮点。据南京当地媒体报道,7天内南京楼市卖出2840套房,日均认购突破400套,创下南京国庆长假商品住宅销售的历史纪录。

　　就在“双限”松绑前夕,南京楼市完全处于一片寒冰之中。根据国家统计局数据,南京房价已经连续3个月呈下跌态势。今年6月新建商品住宅价格遇到“拐点”下跌0.6%,7月房价环比下跌1.1%,8月跌幅进一步扩大至1.3%。

　　比较难看的是一线城市的成交,如上海,来自上海网上房地产的数据显示,10月1日-7日期间,上海市商品住宅成交面积为6.97万平方米,同比下跌26.12%;成交637套住宅,同比下跌24.62%;成交均价25451元/平方米,同比上涨11.38%。

　　“限购尚未放开,很多人对一线城市还存有观望情绪。”易居中国总裁丁祖昱称,这也是黄金周期间,二、三线城市数据上扬,一线城市走低的重要原因。

　　“涨价说”尚为时过早

　　超预期的救市力度下,酝酿涨价的暗潮汹涌,绿城是骚动的第一家。

　10月1日,在央行、银监会放松房贷通知出台的第二天,绿城传出涨价消息。一份在微信朋友圈中流传的绿城内部文件提及,绿城浙东区域的各项目自11月1日起涨价5%-10%。

　　绿城浙东区域负责人不久后对媒体证实了该文件的真实性,称目前正在“根据不同项目及成本关系逐一梳理(价格)”,这些项目涵盖舟山、新昌、诸暨、余姚、绍兴、宁波等城市。

　　绿城品宣部门的态度则相对谨慎,称所有涉及价格上调的文件,必须经过集团营销部门的批准才能正式生效,而上述涨价文件尚未通过批准。此外,绿城其他区域还没有大幅跟进的迹象。

　　连夜提价的不在少数。在绿城的大本营杭州,一家楼盘的户外广告语已瞬间改为“一直很贵,马上更贵”。而绿城之后,绿地、恒大、新城控股、碧桂园等多家大型房企的内部文件也相继流出,版本不一,但共同特点是涨价在即,节后执行。

　　如一份以绿地京津事业部名义发出的加急文件,就称经集团批示,京津事业部下辖所有商办、住宅产品销售价格自10月8日起统一上调,上调比例不低于10%。

　　绿地副总裁、京津事业部总经理石文红随后回应称,文件是“谣传,没有这回事,价格调整集团有标准流程规定,不可能内部统一发文”。

　　在时代周报记者的采访过程中,恒大、新城控股等开发商也纷纷辟谣,表示没有在官网上看到类似的“内部通知”,或者不清楚分公司的动向。

　　房企的诸多举动真假难辨,但被普遍认为是有炒作嫌疑。“明眼人一看,就知道是营销手段,大房企调价是需要项目、区域和集团公司之间多个线条去商议和 决定的,不可能像计划经济一样一刀切,一般不会由集团发文统一行动,”上海某房企销售负责人对时代周报记者说,但文件真假已不重要,关键是给外界传递了下 阶段会涨价的重要信号,为现阶段促销跑量冲刺成交赚吆喝。

　　趁信贷松动之机,快速出货,这是房企更为主流的想法。多家房企对外表示,目前地产市场的基本面并没有变化,不会因为“央四条”出现就对“回暖”抱过多预期,以价换量还是未来半年的主调,涨价言之过早。

　　事实上,大部分开发商目前更关注的是如何去库存。高盛高华证券报告显示,截至9月28日,其追踪的11个城市的总库存上升1.5%。从过去12个月滚动销售面积计算,11个城市的库存平均消化时间上升至17.9个月。

　　根据亿翰智库预估发布的今年1-9月典型房企销售业绩榜单,前20强房地产商中仅有4家完成了全年销售目标的70%,个别企业的完成率甚至不到50%。

　　中原地产研究总监宋会雍认为,以目前的趋势看,务实的开发商仍然需要更多地下调价格,以价换量,在下一步市场上保持主动。如房贷松绑仍然无法刺激市场彻底回暖,接下来等待开发商的,一定是残酷的行业整合和淘汰,“只有20%的企业能活下来。”