国庆节前央行突击出新政，将原本的“认房又认贷”松绑为“认贷不认房”，但将政策细则留给了各商业银行自行制定。经过国庆楼市“撒欢”后，人们迫切关注的就是政策落地。昨天（8日）是长假后的第一个工作日，现代快报记者得知，邮储银行、兴业银行已经率先落地新政，首套贷还清再贷的，仍可享受首付3成的首套房政策。除此之外，南京其他商业银行目前仍是执行老政策。政策不落地，为了买房，“笑着离婚”继续在上演。

邮储、兴业率先响应“认贷不认房”

　　“好消息：刚刚接到通知，邮储只要名下无房，不论贷款记录可算首套，利率基准。”昨天（8日）上午，一名房产中介人士在朋友圈发布了上述消息。

　　记者随后以客户身份向邮储银行南京分行房贷部询问，一名工作人员表示，名下无房是可以按照首套房来认定的，现在只有这个大政策，具体的细则还没出来。

　　昨天（8日）下午，记者再次致电邮储银行南京分行房贷部询问政策，一名工作人员介绍，邮储的新政策是，名下有1套住房且已结清相应贷款的，客户再购买普通住宅可执行首套房政策，首付3成，利率基准。“名下有2套及以上住房并已全部结清相应贷款的，再购买普通住宅，贷款最低首付5成，利率不低于基准。”这名工作人员表示，这是昨天上午接到的文件，但尚未对外进行公布，“也可能会有变动。”

　　随后，记者又走访了兴业银行南京分行，零售部的一位客户经理介绍，尽管暂未收到正式通知，但他们已经按照口头通知，开始执行新的首套房政策，首付三成，按基准利率。这位客户经理介绍，上午他也在打探各家银行的消息，利率方面目前最优惠的就是基准利率，是否打折、打几折，这要看各家银行总行的政策，以及各个分行的实际情况进行操作，但是利率一下降到7折的可能性不大。

其他银行目前还是“认房又认贷”

　　10月7日晚间，著名财经微博“@曹山石”发布消息称，工行、农行率先响应央行房贷新政，已出台具体房贷细则，内容包括名下有房无贷现可认首套、首付3成、利率最低8.5折等。而到了昨日，北京媒体报道，尽管暂未收到正式通知，但各农行网点已经按照口头通知，开始进行首套房认定。

　　记者昨日（8日）以客户身份询问农业银行龙江支行、农业银行玄武支行、农业银行城东支行，3家支行房贷部工作人员均表示，尚未接到新政策文件，目前还是按照老政策执行。农业银行南京分行房贷部一名负责人表示，昨天并没有接到新文件，还是按照之前“认房又认贷”的标准来认定首套房。对于微博上所传的农行、工行房贷细则，这名负责人表示，“不太像真的，利率不可能一下子就降到八五折。”

　　工行、建行、中行、交行南京分行相关人士也表示，尚未接到总行的新文件，房贷依然按老政策执行。

细则可能中旬出，利率7折有些难

　　“可能再过一个星期，各家细则就会陆续出台。”一家股份制银行房贷部客户经理表示，商业银行慢点出细则，对买房人可能还是保护。“央行刚出了框架性政策，有些开发商就已放出风声来，要取消优惠，甚至有要涨价的。如果各商业银行马上就出细则配合，肯定会助长房地产商士气。房价每平米涨个几百上千块，不是就抵消了银行房贷放松给买房人带来的优惠么?”

　　“30号央行才出文件，国庆又放假一周，总行也需要时间开会进行商议，估计10月中旬细则能出来。”一家国有大行支行行长表示，央行政策是建议性的而非强制性，各商业银行要根据具体情况确定房贷细则。“3成首付的标准银行可以接受，但利率7折执行起来比较难。利率打折需要一个市场竞争的过程，可能最先出现九五折，然后九折，慢慢往下降。”这名支行行长建议，准备买房的人可先跟开放商锁定价格，然后再等银行细则出台，以防银行细则出台后房地产商坐地起价。