纠结

　　高价下难选的学区房

　　李静在心中默默选择了东城和西城几家小学，不乏最热门的牛校。东城某学校附近的一家中介最近给她打来电话：“您要看的这片学区房最近价格也落了不少，估计7万就能拿下来，运气好的话6万5可能就能搞定。去年可都是7万5、8万以上。”

　　李静曾经看过几套学区房，十几年甚至二十多年前的老楼，没有电梯和完善的物业管理，户型陈旧不便，楼道里堆满杂物，遍地污渍。可这里就是比那些四环边人车分流的花园洋房社区还要贵很多。单纯从居住角度讲，她根本就不会接受这样的房子，但是“学区房”的光环仿佛一下子就淡化了这些不足。

　　“如果是一年前买学区房，我肯定首先顾虑到价格和房屋品质，可现在考虑的因素要复杂得多。”李静告诉北京青年报记者，现在根据东城出台的政策，不能只看眼前的小学，还要考虑到未来的中学：现在住在差小学边上，没准可以直升一个好中学；而进了好小学，对应的初中却不理想；住在中等小学边上，将来有可能上好初中，也有可能被电脑派位到差初中。“看来，政府就是不想让你把便宜占尽。”

　　李静说的绝对是实情，学区房的房价现在都是应政策而动。据报道，2014年入学的青年湖小学新生6年后可直升171中学。消息发布后，很多家长为了提前获得171中学的敲门砖，春节前后就筹划在青年湖小学片区内购置学区房，有的房源一个月内每平方米就涨了三万元。

　　当然，并非所有小区居民都能享受到“学区”的利好，因为171中学只包含小区内的3栋楼。于是，小区内的房价也会出现两极分化。而朝阳区砖角楼北里小区一位业主因为房子对应的重点小学学区被取消，不得不降低售出预期，将原来的320万元报价调整为210万元。

　　这种局面让李静更加困惑和犹豫。现在东西城的学区房房价已经让自己不堪重负，如果决策失误，孩子上不了好中学，岂不更加痛心？每每想到这里，她就愈发纠结。不过不管怎样，李静决定还是要提高看房速度，争取早日让自己脱离焦虑纠结的苦海。

　　务实

　　买学区房“牺牲点”不算什么

　　相比李静的犹豫纠结和无法妥协的名校情结，张帆的学区房购房之旅就显得很轻松，前后只用了不到半个月就顺利签下买房合同。

　　张帆的儿子今年刚上幼儿园，学区房的事也被提上议事日程。张帆一家和父母都住在丰台的一个小区，但小区附近没有什么好学校。家庭会议之后，全家设定了理想学区房要符合的标准：首先是位于西城，因为西城的小学中学整体质量较高，而且相对比较均匀，少有两极分化的学区；其次是区重点就可，不追求热门牛校；三是房屋总价不超过350万元，最好有三居室，方便老人一起居住；四是最好离现在住处不远，即使父母不跟自己住，也可以兼顾。

　　因为目标明确，张帆很快就找到了学校和房子。学校是原来宣武区的一所区重点小学，口碑不错；房子离学校走路就几分钟，离现在的住处也就不到6公里，总价320万元，单价大约4.7万元每平米，70平米的小三居。当然，房子很老旧，没有像样的客厅餐厅，但是这些缺点靠装修都可以弥补。

　　对于这套学区房，张帆表示很满意：“没有十全十美的房子，更何况是学区房。只要满足了基本要求就可以了。现在楼市不太景气，这个价钱应该算是低谷了，即使从投资升值的角度看也应该划算。”

　　张帆承认自己是一个很务实的人。他身边也有一些同事和朋友的孩子在实验二小、中关村一小这样的牛校上学。他知道那些朋友为此付出的代价，但觉得自己承受不起也不想承受。有的人一掷千金用钱砸出一条路，有的人本也算有头有脸，为了孩子上学却不得不低声下气四处求人。“孩子的教育应该在能力范围内解决，不能强努，否则大人孩子都受苦。”不久前，一个上司的孩子因为不适应牛校，在纠结挣扎了两年后，还是转学去了私立学校。这件事愈发使张帆坚定了自己的信念。

　　买下了学区房，张帆全家又拴上了房贷的枷锁，每月15000元的房贷倒也在承受范围内，但全家不再可能像以往那样经常潇洒地出国旅游，也不能随心所欲地购买心头所好。“比起孩子的教育和前程，这点儿牺牲真不算什么。”