澳大利亚无炒房风险比国内置业要小

　　两位澳洲房产中介还特别强调：“澳大利亚不存在炒房这一说，我们买的期房是不可以在交房之前再次交易的。只有非常特殊的情况下，比如家庭的缘故，或者说本身的支付能力、失业的情况下才能通过开发商的允许，把房子拿出来做一个再销售。90%多的情况下是不允许在交房前做交易的，这就避免了一部分以炒房心态来进入房市的人。”

　　另外，澳洲政府还出了一个政策：不让海外买家买二手房，这也是避免炒楼，同时是对楼市泡沫的一个限制。

　　TIPS：澳大利亚置业注意4大事项

　　澳洲买房与移民是两件事

　　目前，选择海外置业的投资者，大多数都抱有“移民”的目的。一些机构也经常会打出“买房移民”的宣传口号，但实际上在澳大利亚，从买房到移民这条路还差得很远。

　　戴蕾介绍道：“在澳大利亚，买房和移民是两个独立的事情，买房不代表移民，也不会给移民加任何分，只能作为一个参考的系数。就是说，买房可能让移民部觉得你有一个长期在澳洲生活的打算。”

　　选择大开发商并签规范的购房合同

　　戴蕾提醒有意向去澳大利亚置业的投资者：“选择规模更大、资金实力更强的开发商，因为只有这些有实力和有建筑经验的开发商才更值得信赖。”

　　另一方面，就是楼盘的质量一定会达到宣传册上的要求。澳大利亚的合同是非常规范的，比如厨房用的是什么厨具、台内的厚度都会写，非常详细。

　　选择合法房产中介机构

　　房地产中介在澳洲是受到法律严格规范的。持牌人必须有执照，去公平委员会注册，并且受到公平委员会监管的。整个购房流程会有个人的代表律师和开发商代表律师交易，并且都是受到政府的监管。

　　选择合法的房产中介机构，才能受到澳大利亚法律的保护。

　　澳大利亚只交一次房产税且无遗产税

　　Coco还介绍澳大利亚置业优于欧美置业的一个重要原因，她称：“在澳大利亚购房只有一次性的房产税—买房的时候一次性交付。购置的房屋是有永久权的，并且没有遗产税。”