9月22日，有传闻称首套房认定标准将放松将获得申万地产证实，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。据披露，9月19日，央行已召集各大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。这一消息仍未得到最终确认。

　　到目前为止，房地产已基本取消限购，限贷逐步放松，呵护市场之意明显。但取消限购限贷，无法从根本上提振房地产市场。

　　取消限购是为了增加消费者，如果房地产收益预期上升，就是限购投资者也会打通关节进入市场，如果房地产预期收益下降或者风险不明朗，就是向全世界开放市场，也不会引来购房者。

　　本地居民在本地购房如果属于刚性需求，原本就不在限购之列，如果属于投资性需求，进入市场取决于投资性收益，由于房价环比下行，投资性需求收益率下降，还会面临有价无市兑现困难的风险。未来房产税、遗产税等，也是笼罩在投资者头上的阴云。

　　中国刚性需求以家庭户数为标准。5月14日召开的2014年国际家庭日中国纪念大会，国家卫生计生委副主任王培安在发布《中国家庭发展报告2014》时指出，中国家庭数量达4.3亿户，居世界之首，家庭规模日益小型化，平均家庭规模为3.02人。计划生育家庭成主体，目前有3亿户计划生育家庭，占全国家庭户总数的70%左右。如果4.3亿户每户拥有住房100平米，中国需要的刚性住房面积为430亿平米。

　　根据国家统计局发布“2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况”数据，截至8月末，商品房待售面积5.616亿平方米，比7月末增加930万平方米。若按照今年前8月的销售速度，去化周期为10个月左右。最近两年多来，全国商品房待售面积增幅达到86.4%。这一数据是较为保守的数据，保障房、福利房纳入的不够。