对于上述租赁纠纷，中投顾问零售行业研究员杜岩宏认为小产权房是“中国特色”之一，“开设超市门店租赁小产权物业并不是一个普遍的现象，国内小产权房产总量并不多，主要集中在北京、深圳等地。“小产权房属于违规建筑，并不合法，因此租赁该房，权益受到损失时难以得到法律的保护。”

　　实际上，百味餐饮与永辉超市之间的纠纷并不止于此，其在永辉超市山水文园店承租的店铺也同样因小产权房遭遇到相同的问题。

　　“到目前为止，关于山水文园店的相关诉讼已经开庭5次，但至今还没有一个明确结果。”百味餐饮法定代表人赵女士告诉时代周报记者。

　　2012年5月24日，双方签订租赁合同（朝阳区十里河山水文园三层），租赁期限2012年6月1日至2020年5月31日，并在合同中约定，永辉超市为百味餐饮提供经营场地及相关配套设施和经营条件，保障经营。但在合同签订以后，永辉超市却没有履行合同义务。

　　在百味餐饮方面看来，正是由于永辉超市的违约，致使至今仍然无法办理工商注册和其他相关证件。

　　今年开店超40家

　　截至目前，永辉超市已在116个市（区/县）开设门店，门店总数达到304家，已签约未开店数为165家。

　　据永辉超市半年报显示，由于物业交付推迟等原因，公司2014年上半年开店速度有所放缓，新开门店11家，但签约门店大幅增加至167家，门店储备充足支撑未来规模快速扩张，预计全年新开门店规模有望达到50家。

　　此前在2014年中报网络业绩会上，永辉超市董事长张轩松预计公司全年开店的目标应该会超过40家，低于60家。他解释主要原因系物业交付延迟。

　　据中投证券报告显示，永辉超市的供应商资金占有比例为10.3％，行业平均水平则是36.5％，与传统超市不同，永辉超市需要用“新店”的利润和政府补贴来获得健康的现金流。资料显示，上市至今，永辉超市每年开店均在50家左右，按照未来三年的扩张计划，公司仍将保持50-60家店/年的扩张态势。

　　公开资料显示，永辉超市每家店面前期投入大约为3000万元，60家店需要的流动资金约18亿元。去年末，永辉超市的结余的资金总额为18.9亿元。照此计算，开店将耗费永辉绝大部分流动资金。因此有业内人士认为，永辉超市上半年开店减速与缺少资金不无关系。