判断之二，明年房价将见底企稳。量在价前，成交量先见底，房价后见底。回顾以往两轮楼市低迷期。2008年9、10月份成交量见底，2009年1、2月份房价见底。2011年10、11月份成交量见底，房价则于2012年4、5月份见底。由于很多城市（尤其是三四线）住宅库存量较大，这轮房价见底时间可能出现在2015年。

　　一个规律：相比市场实际交易，官方统计数据具有1-3个月的滞后性。比如房价，当市场实际交易价已经稳企时，官方数据还会继续下跌三个月左右。举个例子，2011年10月至2012年5月，70城房价环比下跌了八个月，其实最佳的购房时机并不是房价上拐的6月份前后，而是2份月左右，甚至更早些，比如2011年10月至11月，上海有三个楼盘由于降价二三成售楼处被砸（龙湖、绿地、中海），当时买进这三个楼盘者，事后证明抄底最成功。
 
　　当前，70城房价已连跌4个月，我预计会在明年某些月份止跌反弹。具体哪个季度、哪个月份房价会止跌、上拐，老杨不是神仙，无法如此精准预测，影响短期房价的因素错综复杂，且存在不确定性。

　　但我会持续跟踪市场变化，未来会有更多的动态预测，一步步逼近房价上涨“拐点”。想要自住的购房者朋友们，可以密切关注市场了。

　　老杨郑重建议：一线城市和部分二线城市，从现在开始，在房价上涨拐点来临之前，只要遇到房价下跌二三成的优质品牌开发商开发商的楼盘，就可出手。而在房价上涨拐点出现之后，抢到篮里就是肉！

　　另外提示一点：全国城市之间市场严重分化，下一轮各地楼市见底及复苏的时间点不同，不宜生搬硬套。请大家密切关注所在城市的市场供求关系、存货变化、政策刺激力度等因素，再决定具体何时入市。