不过分析师也指出，该办法的效果将因限购而大打折扣。

　　“对卖家来说，受限购政策影响，如果将手中房产卖出后，在上海极有可能买不到新房，因此卖家的愿意并不强烈。购房资格的问题不解决，这一政策的效果将受到极大影响。”陈丽娜表示。

　　预期后续仍有松绑动作

　　上海突然抛出一条看似不痛不痒的楼市新政，背后是否有潜台词？业内专家告诉记者，调整二手房交易税费看似事小，其实是搅动上海楼市的一条“鲶鱼”。

　　“9月是新房销售旺季，也是土地出让的高峰期。二手房交易加快，会引出不少置换需求进入新房，促进新房的交易。”蔡为民指出。

　　世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟则认为，上海的购房需求仍然旺盛，如果政策像长三角其他城市那样大尺度松动，必将引起房价快速上扬，这并非政府希望看到的。

　　“在四个一线城市中，上海一般不会首先出台重大政策，往往会从看似不起眼的政策切入，逐步释放储备政策。”陈仲伟表示，近日上海这项不起眼的交易税调只是调整的开始，预计后期还可能会有一些后续动作。

　　蔡为民透露，不久前有房企及机构向上海市政府建议，对认房又认贷的“双限”松绑。“大家希望将两个认定标准不进行绑定，而进行各自单独的认证。但政府部门认为这个动作太大。预计上海不会首先在‘双限’上做文章，而等着其他城市‘试点’。”蔡为民说。

　　上海社会科学院有研究人员也向记者透露，此前不久上海有房企及行业协会召开研讨会，建议上海对楼市政策适当松动。其中讨论到的内容包括，将非上海户籍购房资格由此前缴纳税费满三年，降至二年或一年；取消大户型限购政策等。

　　不过，业内专家大多认为，上海楼市政策继续松动的可能性相当大。

　　“如果9月没有大动作，10月很可能会有动作。房子不好卖，开发商拿地的热情也不会高，政府的卖地收入就会受到影响。开发商想抓住9、10月跑量，政府则想在这段时间卖地。”蔡为民指出，政府部门解决购房者的问题，其实是想增加开发商买地的信心。