两中心城区下调二手房交易税费

　　9月4日，上海市静安、长宁两个中心城区对二手房交易税征收标准进行调整。尽管这一调整只是一次不太起眼的“微调”，却被业内认为是上海楼市政策松动的重要标志。

　　多位业内人士分析，尽管该政策的利好相当有限，但交易税调整后，购房者的购房成本确实有所降低，且静安、长宁两区为高档住宅集中的区域，该政策调整无疑将促进二手豪宅交易量。此外，这一政策出台后，买卖双方对市场走势的心理预期也将发生变化。

　　不仅如此，《华夏时报》记者得到最新消息，上海徐汇、宝山的二手房交易也将按新政策执行。

　　“通过一个不太起眼的政策，切入到政策调整通道，是比较稳妥的办法。在与楼市相关的领域，上海极有可能还有后续动作。”复旦大学地产运营研究所所长蔡为民在接受记者采访时说。

　　二手房交易变相“减税”

　　此前，根据上海静安、长宁两区的二手房交易税缴纳办法，满五年且不唯一的住房在缴税时，如果营业税按照全额房款的5.6%缴纳时，个税也必须按照全额房款的2%缴纳；如果营业税按照增值部分差额的5.6%缴纳时，个税则必须按照差额的20%缴纳。按照最新的办法，如果营业税按照差额缴纳，个税可以选择按照全额的2%缴纳。

　　以一套200万元买进、300万元卖出的满五年不唯一住宅为例，按之前的交易办法，选择按照全额缴纳营业税和个税的，总税款为22.8万元；选择按照差额缴纳营业税和个税的，总税款为25.6万元，而选择新办法按照差额缴纳营业税、全额缴纳个税的，总税款仅为11.6万元，少缴11.2万元。

　　“前后最大的变化在于，减少了交易环节的税收成本，有利于增加二手房交易量。”信义房屋分析师陈丽娜表示。

　　“我们和长宁同一天对税费进行了调整，但没有发文。”静安区房地产交易中心税务部工作人员9月5日向记者表示，区里和市里对交易办法已经讨论了有一段时间了，只是最近才最终确定在静安、长宁出台。

　　一位房产中介向记者透露，上海其他区域也已经收到吹风消息，税收调整将向全市推广。就在长宁、静安推出上述办法的第二天，最新的交易办法已经扩展至宝山和徐汇区。

　　“据宝山、徐汇两区交易中心的反馈，这两个区也将按最新办法执行，也没有正式发文，但已经做出了窗口指导意见，可以操作了。”上海一家大型房产中介市场部人士向记者透露。