二手成交回升20%左右 价格维持低位

　　其实，8月全款买家的增多，改善型需求增长背后，实则是整个二手房市场成交的回升。

　　据悉，从7月开始福州二手房成交就有"小幅提振"，部分区域的二手房成交也比较活跃。（详见8月1日B08 版）

　　8月福州二手房市场也延续了自7月末以来的回暖趋势，朝阳房产、骊特房产、家天下房产、金海岸等多位负责人均表示8月份二手房成交有20%左右的涨幅。麦田房产金山某门店员工就告诉记者："8月金山区域6个门店佣金收入有105万，一朝回到去年年初的水平。"据了解，在此前二手楼市不景气的时候，金山区域的月成交额就只有三、四十万。

　　对于成交的回升，郭华指出："从8月7、8号开始感觉有明显回升，这个月总开单量上涨近30%。"对于市场的变化，许多经纪人都说道，约看明显容易多了。金海岸房产副经理刘燕就明显感觉到，"上半年约到总部来谈10组一般只能成功2、3组，购房者犹豫度很高，都想等降价。8月约10组过来就能成交8组，约谈成功率明显上涨。"

　　不过，量虽然涨了，成交的价格却还是维持"低位"。因为全款买房占据较大比例，成交的价格也更"划算"。朝阳运营中心经理王小卫直言道，"现在很多购房者就是想'抄底'，比较好卖的都是性价比高的房源，房东想涨价的房源，我们都不想接，因为很难卖出去。"

后市  平稳回升难  银根是关键

　　与新房市场的量价受开发商推盘、定价策略影响不同，二手房市场每一宗讨价还价的交易结果，直接反映了供求双方的心态和对后市的预期。

　　极具消费能力的改善型购房者一直在关注着市场变化并开始进入市场，这是二手房市场回温的一个重要信号。

　　回顾8月二手房市场，改善型需求的增多，成交的回升，让不少人看到了希望。对于后市，家天下房产副总经理郑心科认为："金九银十是传统的购房旺季，不仅购房者想趁此时入手赶在年前入住，许多业主也希望抓紧时机赶紧出手回笼资金。在如此购房习惯以及政策利好双重作用下，9月二手房市场必然会继续平稳上涨。"

　　不过，在多地政府陆续"救市"之时，不少专家和业界人士"把脉"楼市关键还是在银根。目前，限购放开，购房者、开发商的心理预期均会受到刺激，造成短期内成交量会增加。但是，"阶段性的数据回升不足以说明问题，只有各种需求持续释放，且库存量开始走低，才能对后市作出预判。未来如果信贷和公积金政策继续从严，仍会阻止部分购房者的脚步。"梦家园房产总经理王永烨指出。