近日，记者走访福州二手房中介市场发现，8月二手房的成交数据上升20%左右。同时，选择全款付款的二手买家比例也较以往上升了不少，占六成左右。

　　业内人士表示，全款付款买房比例的上升，不仅跟银行房贷政策收紧有关系，跟改善型需求入市也息息相关。

　　那么，随着限购的放开，改善型需求的入市，8月福州二手楼市到底是怎样一番景象？"金九银十"二手楼市有望翻身？

市场

全款买房占6成  改善型需求回归

　　调控以来，刚需一直是支撑市场的中坚力量。在刚需销售乏力的情况下，二手房市场一度陷入僵局。而近段时间，二手房市场全款买家的增多却打破了这一僵局。

　　针对这个问题，记者日前走访了福州二手房市场。了解到，朝阳房产8月该公司促成交易中，全款付款的买家超7成，达到近两年新高位；骊特房产全款付款比例占6成；梦家园房产也有超6成；金海岸房产也增多到5成多。

　　据了解，无论是去年还是上半年，福州全款付款的二手买家比例一般维持在总成交量的两成左右。为何近期出现明显增加？

　　全款付款比例保持较高位，主要原因包括房贷收紧，房贷难度加大、放款时间较慢以及利率提高。"不过在8月份明显上涨，就和限购放开，购房者预期变化，改善型需求的入市息息相关。"家天下房产副总经理郑心科说道。

　　对于改善型需求的入市，骊特房产总经理郭华指出，"在我们的全款款成交中，拆迁户只占10%，剩下多数是此前在观望、被限制的客群。"随着利好政策的出台，限购的枷锁已经不在，供求双方均看好市场前景，这也激活了一部分购房者信心，成为改善型二手房买家"激情消费"的主要原因。

　　同时，"新政规定，还清首套房贷就不算二套，房屋是否满五年标准按照签订合同时间算，免征营业税。这就活络了许多业主'卖一买一'的心思，使得他们更愿意把房子拿出来卖换大房、好房。"骊特房产金山区域总监郑贤涌说道。

　　据调查，全款买家除了拆迁户、学区房买者、多数是二次及以上置业，需求以90平方米以上的优质、高性价比房源居多，因而全款付款的套均总价并不是很高，多家中介表示， 市场上120万以下房源最受全款买家喜爱。