业界观点

　　珠海中原地产二级市场总经理龚慰宗：

　　“年底珠海楼市降幅或达15 %”

　　对于金碧丽江西海岸 （QQ群：281012332） （电话：400-002-0591转8140）降价一事，珠海中原二级市场总经理龚慰宗认为，这是“年底楼市会有小股降价趋势”的表现。“作为业内人士，我们是欢迎和支持这种降价的。当然，降价主要也看项目，有的项目存量比较大，降价是有利于出货和资金回笼，我预计接下来会有不少开发商可能会这样做，慢慢地会形成小股的趋势。”

　　“我所接触的珠海楼盘中，一些项目暂时会以折扣的形式略有降价，但不会有明降。”龚慰宗表示，如今以金碧丽江西海岸 （QQ群：281012332） （电话：400-002-0591转8140）为代表拉开降价大旗，也会导致一些开发商跟风降价，预计降幅大概有10%。“今年的‘金九银十’相比7月和8月，我预计珠海楼盘价格会微跌，销售量会有所上升。”

　　此前，龚慰宗所在的珠海中原地产预计珠海下半年楼价将下跌10%-15%。“上半年，珠海楼市主要还是大型开发商在卖楼，但整体的库存量非常大。今年下半年包括明年年初，大开发商如果还想保持销售量，则必须在价格上做出让步。而小开发商的生存更为艰难，很多楼盘的销量月均销售大约10套，但他们的存量多的有上千套，少的也有几百套，如果按照这样的销售速度，一个楼盘可能要卖十年。”

　　珠海大家地产负责人叶植松：

　　“楼价持续平稳，降价属于个例”

　　不过，珠海大家地产负责人叶植松则持另一种观点。“不管是什么时间，总是会有项目采用降价这种营销策略用来促销，这属于个别行为，大部分楼盘肯定不会跟进的。如果是很多楼盘都跟进的话，今年7、8月份珠海楼市的销量就不会下降得这么明显了。就我的接触，现在也没多少开发商有大幅降价的活动推出。基本上大多数楼盘的价格还是平稳的。而且除了珠海，其他很多城市也没出现楼盘降价潮。真的没必要因为一两个楼盘的降价行为，就预测普遍的降价潮出现了。而且机构最新的数据也显示，珠海的房价环比也就下降了0 .15%，也能说明楼市价格的持续平稳。”

　　对于传统楼市购房旺季“金九银十”，叶植松寄予很高的期望：“我所接触的楼盘也有降价行为，但是都属于个别行为，不是普遍性的。现在又迎来了‘金九银十’，我相信上半年压抑了很久的珠海楼市肯定会回暖。而且现在有好几家银行都开始以基准利率进行按揭贷款，所以我觉得市场不会再这么冷淡下去了。”

　　市民看法

　　购房者：入市者不多，仍在观望

　　对于珠海多个楼盘纷纷降价，市民们看法不一。在平沙镇工作的28岁外来工张先生说，他和女朋友谈了三年，去年订婚后一直在物色婚房，年底在当地楼盘转了一圈，价格当时依然很贵，像时代港要七八千一平米，勉强凑得起首付，但月供压力太大，现在房价开始下跌，他和女朋友都很感兴趣，打算周末再去看房，价格合适马上出手，“再等下去，房价说不定又要涨上来”。不过，张先生担心所谓的降价可能只是噱头，只有几套特价房，他看中的户型未必会降价。

　　也有不少刚需心存观望。“现在降价比较大的都是西区、郊区的楼盘，太远了，市区楼盘的优惠还很少，我还打算再等等。”家住市区的鞠小姐则表示，她看中了市区一套商品房，上个周末还去打听过，房价只比三个月前下调了200元/平米，一套上百万的房子只能省不到两万块钱，优惠无法让她动心。在南都记者随即采访的七位有买房需求的市民中，5人表示仍要观望，打算等房价再降降，只有2人表示有意入市买房。