在西区，同样位于平沙的时代港项目带装修均价约7200元/平米，但近期也推出了5980元/平米的特价房。

　　除了以金碧丽江西海岸 （QQ群：281012332） （电话：400-002-0591转8140）为代表的旧盘直接降价以外，新楼盘也面临不小压力，表现为赠送更多附加值。比如位于斗门新青六路的港式住宅誉名都，项目还未开盘，但目前已经推出1万抵5万的优惠，而且买房除了送全屋装修，每户还赠送一个车位。为了吸引更多购房者，该楼盘还以抽奖的形式送首付款，最高可送20万元。

　　波及：中山坦洲部分楼盘“暗降”

　　　　而在珠海人购房的热门区域———中山坦洲，毗邻珠海明珠轻轨站的敏捷锦绣明珠近期启动诚意登记，开发商直接打出“购房9折”的广告。项目负责人坦承，坦洲区域新货供应量很大，下半年预计会有两三个新盘上市。

南都记者了解到，在坦洲，开发商也普遍青睐以特价房的形式“暗降”。位于界狮南路的隽园近期价格也有所松动。数据显示，该楼盘均价从7000元/平米降至6800元/平米，还推出5880元/平米的特价房。

　　效果：降价两天卖出四五十套房

　　“房价涨了很多年已经抬得太高，现在降价也是让利老百姓”，西海岸 （QQ群：281012332） （电话：400-002-0591转8140）开发商高伟说，很多老百姓如今买不起房，即便买得起基本上也要把口袋里的钱掏空，彻底成为房奴，以西海岸 （QQ群：281012332） （电话：400-002-0591转8140）为例，从2008年开盘至今已经卖了五六年，因为当初购地成本低，房价一开始不过2800元/平米，后来逐渐涨到5700元/平米，现在虽然下跌了很多，但还是能保证利润，降价并没有伤及开发商根本，只是一套房赚多赚少的问题，他也希望通过自己降价的举动，鼓励更多楼盘让利给市民，建造让市民买得起的房屋。而从目前的市场反应来看，楼盘大幅降价后，销量提振立竿见影，这两天吸引多人看房，成交了四五十套房子，是原来的几十倍。

　　苦衷

　　开发商：销售低迷，以价换量

　　“现在全国很多城市房价都在降，我们降价没什么大惊小怪的”，高伟坦言，今年全国楼市低迷，成交量惨淡，加上房贷紧缩，作为三线城市的珠海受到冲击不可避免，该楼盘前段时间一个月经常只售出一两套房，压力较大，为了提振销量，楼盘这两天打出房价3900元/平米的广告促销，目的就是吸引更多“刚需”买房。

　　他还解释，除珠海市区楼盘房价相对平稳，略有下降外，西区多个楼盘进入下半年后因市场仍没有明显回暖，近期均开始较大幅度的降价冲销量，回笼资金，据他所知，西区有楼盘通过推出特价房的方式，将价格从最高峰的8400元/平米降至最低5900元/平米，下降2500元/平米，相比之下他下降1300元/平米根本不算什么，只是像他这样敢于把降价信息打出来的很少，大部分楼盘仍遮遮掩掩，以送车位、推特价房、打折等名义暗中降价。

　　现状

　　库存压力太大，需18个月才能消化完

　　西海岸 （QQ群：281012332） （电话：400-002-0591转8140）等珠海部分楼盘近期集中降价，除了与全国楼市低迷的大环境有关，珠海多个新城建设规划上马，新增楼盘较多，库存过剩也令开发商“雪上加霜”。8月13日，中原地产(珠海)在2014年珠海房地产市场上半年总结及下半年预测》媒体见面会上发布数据称，2014年珠海上半年楼市销量不景气，总体成交面积同比下跌16%，网签2407套更是下跌4成。

　　但另一方面，开发商投资热情不减。珠海中原地产资源中心总监张兰称，据监测，2014年上半年珠海房地产开发投资金额为153.7亿元，同比增长了49.9%，增幅较大，主要集中在横琴市场。在供应方面，目前珠海2014年的总供应量(库存+新增)预计达360万平方米，按照2014年上半年的总成交面积120 .81万平方米来算，需要18个月才能消化完毕，且此数据不包括横琴，横琴未来1-3年内，将有300万平方米供应。

　　珠海中原地产二级市场总经理龚慰宗称，按照一个项目平均几百套甚至上千套的量计算，一个楼盘至少要卖十年才可能消化完毕。