37城放松限购后调查：房价仍处下降通道，银行按兵不动房企洗牌加速

　　超30城市限购松绑难提振市场，引发资本市场躁动逾百家房企涨幅超10%，再融资遇冷；银监会多次警示房地产贷款风险，一些地方银监局已进行了多次压力测试和风险摸底。

　　理财周报记者 郭建鹏 袁盼锋/北京报道

　　随着全国37个城市放松限购，后限购时代的楼市惊现变奏，北上广深集体陷入了松绑的包围圈。

　　7月以来，多地出台了具体措施，以往严格限制的购房政策，刹时间大面积放开。

　　可这剂强心针并未给持续寒冷的楼市带来兴奋，记者采访的多位业内人士认为，如果只是政策“松松口”作用不大，何时在融资、信贷政策上下功夫，才值得期待。

　　然而，银行方面纹丝不动，面对市场的期盼，短期内实现贷款放松基本无望。

　　不过，资本市场已经开始躁动，Wind数据显示，截至8月21日，可统计的135家上市房企中，7月份以来，已经有103家涨幅突破了10%，中粮地产(5.32, -0.05, -0.93%)、中天城投(7.13, -0.04, -0.56%)等表现抢眼。

　　理财周报记者发现，躁动之下，房企仍然面临趋紧的资金链，库存高企、市场冷淡，安全的资金链尤为重要，房企也在艰难地尝试融资之路。

　　限购松绑引发资本市场躁动

　　一个个城市限购政策的松绑，在火热的八月频频出台，更为劲爆的细则，犹如火球砸向各地楼市。

　　颇具轰动效果的是上海。

　　8月上旬，市场传闻，上海某大行下发房贷新政文件，其中对首套房认定条件的放宽，被引申理解成“上海在一线城市中首个尝试放松限贷”。这条传闻也把全国放松限购推向了高潮。

　　即便上海各大银行几乎一致否认该条传闻，仍然难以阻止资本市场上压抑许久的异动。

　　Wind数据显示，截至8月21日，可统计的135家上市房企中，7月份以来，已经有103家涨幅突破了10%，而在第二季度中，涨幅突破10%的房企，仅有21家。

　　7月以来，表现抢眼的房企有盈方微(10.93, -0.10, -0.91%)、中粮地产、中天城投、运盛实业(10.36, -0.02, -0.19%)等，涨幅分别为77.46%、72.12%、50.86%、48.82%。

　　同样在8月11日-15日放松限购政策频出的这一周，房地产指数上涨 2.45%，同期沪深300(2362.407, -2.96, -0.13%)上涨1.27%，房地产指数跑赢沪深300指数1.18个百分点。

　　龙头企业方面，万科A(9.24, -0.11, -1.18%)7月份以来涨幅为12.81%，招商地产(11.74, -0.08, -0.68%)7月份以来上涨13.53%，保利地产(5.63, -0.03, -0.53%)7月份以来上涨了14.11%，金地集团(9.09, -0.03, -0.33%)7月份以来仅上涨了5.01%。

　　万科方面，1-6月，其累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%，销售金额首次半年突破千亿，市场地位得到进一步巩固；招商地产[微博]2014年上半年净利润则同比下降30%至人民币18亿元，主要是结算较少、毛利率下滑及去年同期投资收益较多所致。

　　保利地产[微博]方面，其7月份累计仅获取项目2个，1-7月土地投资权益金额为163.4亿，较去年同期下降13.73%；金地集团方面，上半年营业收入录得同比上升3.3%至90.8亿元，实现净利润1.6亿元，同比大幅下降49.9%，业绩大幅下滑是因结算面积少及毛利率下滑双重影响。

　　显然，房企仍然难以摆脱今年来的阴霾。

　　根据国家统计局统计，7月份，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。值得注意的是，目前价格环比下降仍没有带来销售量的回升，虽然多数限购城市放松了政策，但对销量的效果并不明显。

　　公开统计显示，已有31个城市正式或传言放松限购。有成交数据的城市中，13个城市限购放松后呈现先高后低的成交走势，只有杭州和佛山两个城市目前成交一路走高，其余城市放松限购后成交没有明显变化。

　　库存高企早已不是房企之间的秘密。今年前7个月，全国商品房销售面积为56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1至6月份扩大了1.6%；7月末，商品房待售面积为55230万平方米，比6月末增加了802万平方米。

　　销售乏力，房企的投资更是冷淡。理财周报记者了解到，7月底，十家标杆房企权益购地总金额为1322.27亿元，仅相当于去年全年购地金额的4成。8月上旬，20大房企仅中海有一宗价值6.87亿土地入账。