拿地谨慎

　　截至6月底，万科的财务、资金状况表现良好，持有货币资金较一季度末有所增加，为428.6亿元，大于短期借款和一年内到期长期借款的总和222.8亿元；净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为36.4%，继续保持在行业较低水平。

尽管拥有业内最充裕的现金流，万科在拿地上仍表现得十分谨慎。

　　半年报显示，上半年万科新增加开发项目只有19个，按万科权益计算的占地面积约92.4万平方米，对应的规划建筑面积约264.1万平方米。

　　这明显低于去年同期。2013年上半年，万科新增加开发项目42个，按万科权益计算的占地面积约342万平方米，对应的规划建筑面积约925万平方米。

　　“2013年万科拿地比较多，目前的项目资源足以支持未来两到三年的开发需求，补充项目的需求并不迫切，”谭华杰说，“另一方面，目前主要城市的地价水平仍然较高，在这种情况下，公司并不急于拿地。”

　　拿地成本的高企可以从楼面价看出。2013年，万科的平均楼面地价约2735元/平方米。进入2014年上半年，万科的平均楼面地价已经上升到约3665元/平方米。

　　尽管地价的调整还比较缓慢，但土地市场的调整迹象已经日益明显。万科方面表示，16个主要城市（深圳、广州、东莞、佛山、上海、杭州、南京、苏州、宁波、北京、天津、沈阳、大连、武汉、成都、重庆），二季度土地流拍的比例已经由一季度的11%快速上升至21%，溢价成交的比例则由一季度的41%大幅下降至24%。

　　“根据经验，一般下半年土地供应将进一步增加，预计土地市场的调整还将延续，未来可能会有更好的拿地机会，公司对此也会保持关注。”谭华杰透露。

　　除了发展国内业务，上半年万科还新增了两个海外项目。今年2月，万科通过与当地知名开发商合作的方式，参与美国曼哈顿列克星敦大道610号项目的开发；此外，继荃湾西站项目后，万科还通过收购的方式在中国香港获得湾仔项目。

　　对未来的市场形势，万科总裁郁亮认为，短期内，那些库存量高、去化周期长的城市，仍然会延续去库存的过程。“但目前已经出现了一些积极的因素，预示着下半年的经营环境可能会好于上半年。”郁亮表示，“在分类调控的政策导向下，近期各地进行了一系列政策调整，这有利于稳定市场信心，释放一部分被抑制的置业需求；随着央行多次强调要保护首次置业者贷款需求，未来的购房信贷环境也有望得到改善；此外，今年上半年各地市场所出现的价格回调，一定程度上也有助于提升购房者的实际购买力。”