贵阳、昆明地产依赖度高

　　与一线城市对地产依赖度较低相反，一些二线城市的地产依赖度超过了25%，最高的贵阳则超过了50%。

　　在统计的25个城市中，排名前10的分别是贵阳（51.16%）、昆明（43.31%）、福州（36%）、西安（34.46%）、沈阳（29.69%）、厦门（25.97%）、武汉（25.36%）、郑州（24.94%）、杭州（24.83%）、重庆（24.11%）。

　　贵阳和昆明的表现颇为引人关注，其所在的贵州和云南两省本身的地产投资开发依赖度就达到了27.96%和25.5%。

　　贵阳这几年一系列的超级大盘开发十分显眼。当地开发商宏立城打造的总建筑面积1830万平方米、规划居住人口达50万人的超级大盘花果园曾一度成为全国的焦点。

　　像贵阳、昆明这些中西部城市，其房地产依赖度高，一个重要原因是其所在省份目前的城镇化率仍很低，这几年正处于快速城镇化和工业化的进程中。在此进程中，房地产开发的增量比较大。

　　目前贵州和云南的城镇化均低于40%，城镇化仍处于起飞加速阶段，城镇化率的增长幅度也会高于全国平均水平。

　　以贵州为例，贵州城镇人口2013年比上年末增加56.37万人，城镇化率提高1.7个百分点。不过，即使如此，其城镇化率也才38.2%，仍在全国处于垫底的位置。

　　贵州省政府参事、贵州省社科院城市经济研究所所长胡晓登分析指出，与沿海省份有两三个中心城市不同，像贵州、云南等中西部省份，省会是一个省的单极核心城市，几乎全省最好的教育、医疗资源都集中于此，下面其他地市与省会城市差距特别大。因此，像贵阳这样的省会城市对省内其他地方有着很强的吸引力。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进对本报记者表示，西南、西北包括中部很多省份的经济发展不均衡，省会城市占据了太多资源禀赋，而房地产受资源禀赋影响很大，因此省会城市的房地产发展也是全省最快的。

　　严跃进认为，东部发达城市的房地产与其他产业发展紧密结合，有了相关产业和人口进入，才有房地产的发展。西部很多城市则是先造城，再吸引投资者和人口。

　　“这样做存在一定风险。人口导入受到产业引导，但这些城市不见得能引入一些优质产业。一些高端产业不可能落户到中西部的普通城市。”严跃进说，如果相关的产业无法进来，购买力后续也达不到预期，“消化能力跟不上，造的城就会有空壳的危险。”

　　相比之下，东部省份如浙江和福建等几个中心城市则是另外一种类型。

　　包括福州、厦门、宁波的地产依赖度之所以高，主要与这两个省纺织服装、轻工等产业发展相关，积累了大量民间财富，民间资本十分雄厚。但这几年实体经济不景气、产业升级缓慢，房地产赚钱快，很多资金就流向房地产行业。

　　这也是目前浙江和福建很多城市房价高企的原因所在。

　　根据中国指数研究院发布的6月百城新建住宅价格指数，目前均价超过一万的城市共有16个，其中浙江和福建就占据了6个，像经济总量位居全国第53位的厦门房价为20428元/平方米，比一线城市广州还高出2260元/平方米；省会福州也达到15059元/平方米，远高于青岛、大连等北方沿海发达城市。浙江、福建很多普通县城的房价甚至超过了沈阳、长春等省会城市。