下的螺旋：广东四城房贷利率起底

 　　日前有消息指，广东房贷利率出现松动苗头，工行佛山分行首套房贷利率已从此前基准利率上浮8%下调至上浮5%，二套房利率从基准上浮15%调整至10%。

 　　但21世纪经济报道最新获悉，实际上，四大国有行佛山分行自6月末起，已经陆续提前下调首套房房贷利率至基准上浮5%。

 　　在向多家国有行、股份行了解后，记者发现广佛两地首套房贷利率，多集中在基准利率上浮5%，二套房贷利率普遍为基准上浮10%。

 　　“工、农、交行的广州、佛山分行执行的首套房利率均为基准上浮5%。预计会持续一段时间，不过四季度进一步松动的可能性很小。”交通银行(一名个贷部员工说。

 　　一股份行广州分行个人业务条线负责人称，大多数股份行自去年下半年起陆续上调首套房贷款利率，国有大行去年还能拿到93、95、97不同折扣的优惠贷款，但今年初起国有行基本最低上调至基准，部分甚至上调至基准利率的1.05-1.08倍。

 　　“近两个月以来，银行房贷利率的松动已是事实，但就八月份这十多天的情况来看，调节的幅度并不大，市场反应过渡亦较为平稳。”中原地产市场研究部总监张大伟如是认为。

 　　深圳、东莞大不同 　　21世纪经济报道最新获悉，工行深圳分行自7月末起，执行首套房房贷为基准利率，二套房贷利率则未变，依然是基准上浮10%。

 　　“去年末、今年初时首套房贷利率是上浮5%-10%，后来全行作了一次调整，定在基准上浮3%-5%区间内波动，最近两周内又再次调整，首套房贷利率定为基准利率，不再上浮。”工行深圳分行一客户经理如是称。

 　　另一方面，中国银行深圳分行自2014年4月9日起，首套房贷利率为基准上浮5%，二套房贷利率为基准上浮10%。

 　　“若客户有相熟的支行业务人员，则可申请获得首套房贷利率为基准利率，且二套房贷利率仅上浮5%。”一中行深圳分行人士透露。

 　　此外，建行、交行深圳分行首套房同样亦是执行基准利率，农行深圳分行执行的则是“贷款100万元以下上浮10%，100万元以下上浮5%”的基准上浮政策。

 　　当记者询问起，若购买定量理财产品或作定存，能否获得基准下浮的折扣，工行深圳分行客户经理表示，“分行对系统作了刚性控制，没有办法通过人工‘解锁’调节。此外，三季度过后房贷存量额度逐渐变小，不排除到时候首套房利率将再有调整。”

 　　股份行中，兴业、平安等暂时原则上不做住房按揭贷款，只针对本行长期的客户进行放款，中信、浦发在广东地区部分支行亦基本不从事住房按揭贷款。

 　　21世纪经济报道调查后发现，民生银行广州、佛山分行所执行的首套房贷利率，仍然是基准利率，二套房利率仅为基准上浮10%。

 　　然而，区域版图上与深圳相接的东莞市，银行房贷利率情况却与深圳大相径庭。

　　尽管此前有消息指，继佛山之后，东莞成为广东第二个房地产政策松绑的城市，但从记者了解到的情况看，相比广、佛、深，东莞的房贷利率则未显松动。其中，五大行东莞分行执行的首套房贷利率均为基准上浮10%，二套房贷利率则上浮20%。

 　　“8月的房贷额度暂时并不紧张，但三季度过后就不好说了，建议有购房贷款需求的还是及早办理。”中行东莞分行一客户经理称。

 　　“尽管东莞政府出台了一系列房产政策调整的措施，但鉴于东莞房产库存量远高于广州、深圳，且整体经济景气度未恢复，四大国有行省分行对东莞地区首套、二套房的贷款利率并未松绑，实质上便是银行对该地区房产风险综合判断的佐证。”张大伟如是解释。