新合同要求卖方提前告知

   　 很多买房的市民会有体会，开发商经常采用“说一套做一套”的方式。而对于这种情况，新预售合同也进行了规范，要求卖方将合同签订和发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买房人。一旦开发商侵害买房人的权益，买房人能够更早知晓，同时也能够更早介入，维护自己的权益。

    　对于法律法规没有明确规定的事项，新合同也引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷。比如说，针对法律法规规定不详、买受人又最为关心的小区公共服务配套设施建设完成情况，小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属，室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题，合同示范文本引导买卖双方进行约定，明晰权利义务关系。

    　据悉，虽然新合同即日起实施，有利于维护买房人的权益，但该合同目前尚不强制执行，开发商难免会选择对自己有利的条款，同时删除一些不利条款。而购房人一般都处于弱势地位，在法律细则上也很难和开发商的法律团队匹敌。买卖双方要真正实现平等地位，尚需时日。

 　   专家观点

   　 亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存：新版合同示范文本明确开发商应充分履行告知义务，充分保障消费者的知情权，引导买卖双方进行约定，明晰了双方权利义务关系，对于减少售房纠纷将有积极的意义。

  　  同策咨询研究部总监张宏伟，新版购房合同一旦正式推行，就等于对开发商增强企业实力、提高工程质量和服务水平下了严格命令。房地产行业的一些乱象会逐渐消失，相关服务标准也会根据合同的升级而升级。

  　  亚豪机构市场研究总监郭毅：新版购房合同更好地保障了业主的权益，合同真正站在了业主角度去制定，合同前几页还包括商品房预售、套内建筑面积、分割拆零销售等12个专业术语解释，对于不了解房产信息的门外汉来说是件好事。