实际上，从今年3月份开始，以刚需盘为主的京郊板块，就已经成为市场调整的“急先锋”，率先开打价格战。北京大兴、通州、房山等郊区多个楼盘降价幅度超过10%，近郊几个区域都存在后期供应量较大的问题，加上今年下半年大量自住型商品房将入市，购房需求正在急剧减少，刚需盘只能通过降价来吸引客户。位于天宫院板块的保利首开熙悦春天项目二期于3月底开盘，精装修交房均价在21000元/平米，与今年2月中旬一期开盘均价23000元/平米相比，一个月降价幅度就达到10%，但是，前来看房的人依然是门可罗雀。值得关注的是，该项目一期开盘当日，近600套房源仅1小时便宣告售罄。如今即使降价，项目的销售情况也不乐观，开盘至今已4个月过去了，二期仍未销售完毕。

　　世界村所在的亦庄核心区板块，年初被成为“领跌”北京楼市的区域。日前，北京城建·海梓府近100套房源以“特价房”的名义变相降价，售价从之前的36000元/平米降至28800元/平米，单套总价直降40万元。金第万科·金域东郡一期开盘价为31500元/平米，而二期开盘价已降至26000元/平米；林肯公园也从36000元/平米降到32000元/平米，降幅均超过10%。该板块的珠江四季悦城不仅以14800元/平米的低价入市，还推出零首付的促销方式吸引客户。

      自住商品房30%的优惠价格是商品房的降价的重要因素，而商品房的降价，也让自住房的价格优势大打折扣，这也是导致自住房弃购越来越多的直接原因。日前，北京迄今最大的自住商品房项目汇景苑选房首日，售出房源仅240套左右，弃购率就高达60%左右。据称，北京共有自住房用地44个，目前入市项目十四个，将会在下半年密集入市。同样位于东坝的另一宗自住房项目保利首开•丽湾家园即将于7月28日开始网申，可申购房源570套，限价为22000元/平米。这两个位于东五环以内的项目与南六环外大兴天宫院、房山长阳板块相比，不但有价格优势，综合性价比相差的就不是一点半点。尚且如此的好项目，还有这么高的弃购率，购房人的底线在哪里？这是开发商需要认真研究的。

     世界村9800元/平米的毛坯房价格大概是2010年前，北京市场的平均房价，当然，那时候的楼盘还在4环附近，南六环还是一片青纱帐。城市在发展，环境在改变，房价随之上涨也是必然结果。自住商品房从土地阶段开始，就有政府提供的优惠。但是，现在反倒不被市民接受，显然也说明，这个优惠还有很大的水分，特别是有关部门出台的与购房人共有产权，共享涨价红利的政策，彻底颠倒了政府的责任，也就失去了对市场的把控能力。房价到底会走到什么时候才算到底，还要看人们对未来的判断。库存太多是个因素，但还不是主要的，因为库存从来都是多，关键是有没有人炒作，炒的人多了，降低库存也不是难事。只能说，2010年的毛坯房价格和自住商品房价格是可以参考的数据。