一个朋友曾在合生世界村干过，我打电话，问他一些情况。并且告诉他，世界村降价了，降到万元以下了。他呵呵一笑说，哪里不降？合生世界村位于北京马驹桥地区，马驹桥是通州区的一个乡镇，但是，自从房地产作为当地支柱产业发展以来，马驹桥渐渐地被亦庄替代了，开发商在项目推展过程中，常常会把马驹桥的项目划入亦庄板块。确实，马驹桥很多项目在亦庄以南不远的地方。合生世界村项目就在南六环马驹桥一号桥以南500米位置，也是目前该地区最大的项目。

    　 查看世界村的信息显示，世界村去年二手房的最高售价曾到过17541元/㎡、18256元/㎡，物业管理费是2.48元/月/㎡。今年6月以前开发商的平层公寓均价是15000元/㎡， 40年产权的商住 LOFT 商铺均价是24500元/㎡。根据北京地区的情况，像南六环一线的项目，在2012年前的价格还在万元出头，2013年涨价最快的算是西南六环一带的项目，去年很多项目的涨价幅度达到30%—50%。这也误导了开发商的投资取向，去年某开发商在房山地区40多个亿拿了一块地，今年，另一家开发商在大兴地理位置更有优势的地方仅用十多个亿就拿了差不多大小的一块地。

  　  当然，预判失误，也不能怪操盘手，因为本来市场就不确定，政策也是经常变。所以说，最苦的就是去年拿地的这批开发商了。合生创展的世界村项目，都是早前拿下的土地资源，价格优势明显。最近，该项目推出的新青年公寓，毛坯均价仅9800元/平方米，总价99万/套，并且还有首付10万即可购房的优惠活动。这个事情，像是一条投放到市场的鲶鱼，搅动的北京市场又热闹起来。销售人员介绍9800元/平米，只是毛坯房的价格，而项目将精装修交房，装修费用可能是4000-5000，最终均价应该在14000-15000元/平米左右。　而项目此前对外报价，15000元/平米。这中间的优惠力度，你懂的。看来，在这个问题上，开发商还会与购房人斗智斗勇，毕竟环境就是这么严峻，谁比谁也傻不到哪里去。

   　  据了解，合生创展的北京在售项目不多，一类是霄云里8号这样的豪宅，名声响，但去化慢，对整体销售业绩贡献不大。一类是滨江帝景这类的热销盘，因为价格稳定在高位，目前销售也比较缓慢，项目共490套房源，目前仅签约11套。另据合生创展公布，截至6月30日，2014年上半年合约销售额为18.15亿元，同比下降67%，合约销售面积为13.13万平方米，平均售价为1.38万元/平方米，较去年同期的1.79万元/平方米下降22.87%。今年初，合生创展制定了150亿元的销售目标，但从上半年的销售业绩来看，仅完成了全年目标销售额的12%。因此说，对这样并不算大的开发商来说，去库存压力，陡然升级。