市场分化使政策调整

　　“上半年房地产市场出现了分化调整的态势。”国家统计局新闻发言人盛来运认为，这是市场自身的内生调整需要，上半年房地产市场出现回落也是一种向理性回归的正常反应。有关调查显示，出现政策调整的主要是供应过剩、供需不平衡、自住需求旺盛、库存过高、房价与成交持续下跌、泡沫明显、影响经济下行的三、四线城市楼市出现分化，政策自然相应调整。“当时房价过高，政府采取了限购限贷政策，现在有些地方楼市疲弱，所以松动限购，这样才能将正常的市场需求释放出来，体现了调控政策的针对性和灵活性。”中国国际经济交流中心信息部部长徐洪才对本报记者说。

　　徐洪才认为，二季度宏观经济止跌企稳，为维持经济的稳定局面，地方政府对楼市进行微调是正确的。房地产业对相关产业、经济增长和就业的影响很大，地方政府因势利导，通过差异化调控，引导市场预期，不希望房价出现大幅下跌，正如之前不希望房价大幅上涨一样。这种做法既有利于维护房地产市场平稳健康运行，也有利于经济实现稳增长。

　　“房地产市场的分化调整，短期来讲确实对经济的运行产生一定压力。从长期来讲，既有利于房地产市场本身的健康运行，也有利于国民经济可持续健康发展。”盛来运表示。

　　全面谢幕还需时日

　　现实决定了短期内限购政策不可能全面解禁。专家分析，北京、上海、广州等一线城市供需矛盾依然存在，刚性人群需求量还较大，这些地方的限购政策不可能取消。住建部政策研究中心主任秦虹指出，在常住人口增长很快，公共服务不足的中心城市，购房需求仍然很大。

　　而目前供大于需的城市多为二、三、四线城市，在房地产市场繁荣时盲目开发，导致库存加大，需要较长一段时间才能消化，这样的城市更需要松绑限购政策。徐洪才指出，一线城市北、上、广与二、三线城市的情况不一样，一线城市限购短期内不能放开，调控政策要有差异，不可能一刀切。

　　专家指出，目前高房价还没有降到位，房地产业深度调整没完成，房地产的配套改革措施也还没到位，这种情况决定了限购等调控政策仍需有所保留，继续发挥其作用。

　　但从长期看，行政性的政策必将退出市场。徐洪才说，随着市场化因素加大，限制买卖的传统行政手段将逐步取消，市场化中，需求和供给是自发的，政府不要做过多干预。