当前“救市”难以拉动成交

　　无论是统计局发布的70个大中城市房价变动情况，还是中国指数研究院发布的百城价格指数情况，都在清晰地传递着市场整体下行的信号，而近期过半的限购城市出台“救市”措施，也让消费者降低入市意愿，预期市场保持下行。

　　张宏伟表示，至少30个城市限购政策调整或取消，将反而助长开发企业博弈市场的决心，一定程度上不利于市场成交量拉开。从成交价格的角度来看，尽管第二季度开发商定价更贴近市场，6月份品牌开发企业也开始“抢收”半年报业绩，但收效并不好。当前来看，整体市场仍然处于博弈状态，难以有大幅下跌的动力。

　　中原地产首席分析师张大伟也告诉中国经济网记者，日益强烈的调控微调难以拉动市场成交，6、7月成交量持续低迷，明显影响了开发商的定价，预期后续特别是二线城市下调房价的项目将明显增加，三季度市场将依然处于以价换量过程中。

　　三季度楼市“降价潮”或真来临

　　影响当前市场成交量的重要因素之一是信贷情况。业内人士表示，当前大多数商业银行并没有下调首套房贷利率，商业银行信贷仍然偏紧，即使出现下调首套房贷利率，下调的空间也不会太大（8月1日起，上海农行只针对200万以上房贷有九五折优惠，至少50%以上的首套自住客群无法享受这个优惠），甚至广州（楼盘）、石家庄（楼盘）、海口等城市首套房贷利率还出现比此前上浮的现象。

　　张大伟表示，在多地相继放松限购之后，个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策，虽然目前并不普遍且折扣力度不大，但其对市场预期的影响不容小视，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放，后续市场的走势依然依赖信贷的变化。

　　张宏伟预计，三季度开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，千方百计消化库存，坚持以现金为王。尤其是对于上市房企来讲，由于6月份半年报“抢收”不利，在第三季度里，在银行信贷紧缩的市场背景下，大型房企“以价换量”的市场行为让当前的市场态势更加明朗化，预计在三季度楼市“降价潮”会真正来临。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进向中国经济网记者表示，受到信贷收紧、看跌情绪影响，整个购房的热情继续低迷，使得房企的库存压力加大，降价成主策略。“房价跌幅扩大态势在三季度会继续延续，会继续探底。”