受银行信贷紧缩、市场去化压力大、房企业绩指标等因素影响，7月份全国100个城市中76城房价环比下跌，此前坚挺的一线城市也全部下跌。百城新建住宅均价10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。

　　业内分析人士普遍认为，当前近30个限购城市取消或调整限购政策，将反而助长开发商博弈市场的决心，难以有效拉动市场成交，预计三季度市场将依然处于“以价换量”的过程中，预计“降价潮”在下个季度真正来临。

　　百城房价连续3月下跌

　　2014年7月，全国100个城市住宅均价连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大；十大城市全部环比下跌、且跌幅超过全国。2014年7月，住宅价格环比下跌的城市个数为76个，较上月增加5个。同比来看，2014年7月，百城住宅价格同比2013年7月上涨4.72%，涨幅较上月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。

　　此外，根据百城价格指数对北京、上海（楼盘）等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年7月十大城市住宅均价为19328元/平方米，环比下跌0.97%，为连续第3个月下跌，且跌幅持续扩大，10个城市全部下跌。同比来看，十大城市平均价格上涨9.76%，连续第21个月上涨，涨幅缩小至10%以内，较上月缩小2.56个百分点。

　　对于7月百城价格多数下跌的情况，同策咨询研究部总监张宏伟向中国经济网记者表示，总体来看，受银行信贷紧缩及市场存销比指标提高等因素影响，市场去化压力大，此时，部分开发企业由于资金面压力、业绩指标等因素开始采取“以价换量”策略，甚至部分项目采取大幅降价策略以尽快回笼资金，导致100个大中城市房价环比上月下跌0.81%，甚至出现76个城市环比下跌，跌幅在拉大。

　　“从十大城市房价表现来看，即使是房价较为坚挺的一线城市等大中城市，市场形势也不容乐观。”张宏伟说。