降价急先锋1

　　番禺钟村一二手齐降价

　　满堂红数据显示，钟村南村板块1~4月二手成交均价约为16977元/m2，5~6月成交均价约为15936元/m2，每平方米跌幅接近千元。面对今年上半年钟村板块二手房成交价波动较大，中原地产祈福新村分行高级营业经理宋水标表示，现时不少非投资客业主心态较强硬，宁可转租亦不愿意降价售出。该板块不少在售一手盘降价促销，部分投资客担心后市走弱，急于出售手上二手房，“甚至不惜降价10%，以套现资金。”宋水标透露，日前有祈福新村业主计划售出一间60平方米单位，原放盘价为90万元，现时降价至80万元，该类型单位以往属短时间可清仓的笋盘，但至今仍未售出。

　　降价急先锋2

　　美林海岸业主急降67万抛盘

　　中原地产美林海岸分行张素云透露，今年以来，员村板块二手成交价出现明显下滑，现时不少业主会有5%~10%的降价空间，“倘若业主继续套现，降价幅度会相应加大。”最近分行成交了一套美林海岸三房，初始放盘价为320万元，由于业主急套现，且该单位房产证未过5年，税费相对较高，因此降价67万元至253万元成交，折合成交单价约2.3万元/m2，放盘约一周，目前该盘市场均价约3万~3.2万元/m2。

　　降价急先锋3

　　芳村电梯楼降二千 买家不买账

　　中原地产芳村大道西分行营业经理江金洪介绍，今年年初，芳村板块的楼梯楼成交均价约为1.6万~1.8万元/m2，电梯楼则为2万元/m2左右，而在上月，楼梯楼成交均价降至1.5万元/m2左右，电梯楼约为1.8万元/m2。江金洪表示，在一手楼市连番促销、优惠的冲击下，该板块近60%的买家转而投向购买市内一手单位。因此该板块二手楼市较为淡静，如出售的二手单位总价较低，单价相对优惠，则受“刚需”买家欢迎。

　　上半年降价笋盘案例

　　晓园新村：“卖一买一”业主急套现急降14万

　　据合富置业专业人士介绍，近期海珠区江南大道分行成交一套南晓园新村低层两房单位，带精致装修，面积66平方米，成交价为130万元。业主是一位退休人士，为替买大户型同住的儿子筹钱付首期而放售，由于希望价钱尽量卖高些，因此业主最初放盘价144万元，单价近2.2万元/m2，而目前该盘中低层单位成交均价在1.9万~2万元/m2，放盘价明显高于市场价。该套单位即便在3月份已有意向买家看中，但都因为业主不愿意倾价而谈不拢。不过，业主一家在4月初看中了一套大户型，由于需要在短时间内准备好首期款，因此将放盘价调低至130万元，与市场价持平，最后被一位自住买家看中并成交。

　　侨城花园：买家一次性付款 业主八折促成交

　　据满堂红侨城分店经纪人何家望介绍，2月份侨城花园某业主放售一个59平方米单位，放盘价为105万元，均价约17800元/m2，而当时该盘成交均价约1.8万元/m2。但由于业主急售以解决资金问题，只要求一次性支付，放盘后市场反应较热烈，仅两天即促成交易，成交总价为85万元，成交均价为14411元/m2，降幅约20%。

　　建设四马路楼梯楼：放盘两月无人问 打7.9折即成交

　　满堂红建设大马路分店经纪人吴新丽介绍，3月份建设四马路某20年楼龄的楼梯楼业主放售一个38平方米单位，放盘价为110万元，均价约为2.9万元/m2。放盘两个月，业主议价空间较小，意向客户觉得价格较高未能成交，到5月中旬业主心态有所转变，降价后仅几天时间就完成交易，最终以88万元成交，成交均价约2.3万元/m2，相当于打了7.9折。业主降价出售主要是该单位证未过5年；另外，业主已下定买另一新房单位，急需资金支付新房房款。