上半年二手房行情低迷，市场上出现个别降价急售"笋盘"。其中，价格波动较大的板块主要集中在番禺区的钟村板块、荔湾区的芳村板块、白云区的金沙洲板块以及天河区的员村板块。而对于价格波动，买家普遍存在对楼市抱有"跌停升买"的态度，大多选择持续观望。即便是投资客亦不敢入市，担心二手楼市会持续低迷，楼价一降再降，因此成交量并未有应声上涨。

　　买家“等降”心态加剧

　　业主不降价难成交

　　满堂红交易数据显示，广州9区(不含从化、南沙)上半年二手房均价走势仍处于上行通道，从年初不足1.9万元/m2上涨至6月份逾2.1万元/m2。虽然整体市场成交均价上扬，但由于持续受限购、限贷政策影响及受区域内一手住宅项目降价促销波及，近郊区域部分板块于近期成交均价出现较大幅度的下跌，其中番禺区的市桥沙湾板块跌势最为明显。

　　“2014年上半年，部分买家预期偏谨慎以及对价格期望较高，观望情绪渐浓，入市信心不足，决策时间加长。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示，现时买家的“等降”心态加剧，入市意愿下降，但对价格小幅让步优质“笋盘”仍较青睐。一般来说，当大面积单位和贵价高端物业的降幅在10%，中端“刚需”产品和小户型的降幅在5%时，市场承接力会明显增加。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，近一两个月的二手住宅成交个案当中，业主愿意给予的平均让价幅度已升至7%左右，而年初业主心态普遍较强，当时业主愿意给予的平均让价幅度不高于5%。降价成交个案大多是“卖一买一”的换房型业主放售的房源，因此以中小户型楼梯楼物业居多，承接的买家亦基本以“刚需”自住人士为主。如江南大道南近期成交的一套50多平方米两房，业主出于换房需求而出售物业，放盘价为80多万元，虽然买家并非以一次性付款，但业主因要套现换房，最后仍愿意降价几万元卖房。

　　郊区降价幅度大

　　市区一次性付款可淘笋盘

　　据多位中介人士介绍，上半年广州二手楼市仍然以首置“刚需”为主，但整体实力较以往增强，“一步到位”型买家占比增多。至于业主让价方面，降幅较大的板块较多地集中在原芳村、白云、花都、番禺大石、南洲等外围及近郊片区。

　　另据满堂红市场部研究员刘镜棠介绍，虽然近郊区域成交均价有下降迹象，但由于周边一手房供应量大，置业客户购房可选择性较高，且由于一手房降价促销，一二手单位价格较为接近，故而二手准买家“等降”心态较浓，板块成交量持续低迷。

　　此外，市区也有部分板块价格有所回调。合富置业数据显示，天河北、东圃、滨江中—滨江西、工业大道和中山八板块等，降幅均在1%以内，主要是个别置换型业主小幅让价出货，而越秀[简介 最新动态]区个别学位房甚至不降反升。番禺、花都等近郊及外围片区，愿意小幅回调叫价的业主相对较多，约占三到四成。此类业主多为“卖一买一”的换房客，议价空间约5%~10%，个别急需资金的生意人以及大户型产品让价在10%以上。

　　梁燕明表示，今年上半年有相当一部分的个案是业主急于套现换房，因此不少一次性付款买家凭借付款方式的优势，成功说服业主降价而购得物业。如解放中路一套中低层小户型，买家趁着业主急于买房套现换楼的时机，以一次性付款为条件，成功压价13万元购得，业主让价幅度接近20%。另外，市场上相当抢手的中心城区名校学位房，若买家一次性付款，有可能成功说服业主降价。如在朝天路小学招生范围内，有一套售价130万元的低层小户型学位房，最终买家愿意以一次性付款的方式完成交易而成功说服业主让价15万元出售物业。