交易合同由产权人签字有效吗？

   　 福州刘先生：买一套二手房，签合同的时候，夫妻双方只来了丈夫，丈夫是房产证上的唯一登记人，请问他签字后，这个合同是否就生效了？

   　 答：房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效。

    　买了集资房，再买房算二次购房吗？

    　福州陈女士：2001年，我和老公购买了单位的集资房，取的是我的公积金，现在想用老公的公积金贷款给小孩买房，不知道这算不算二套房？

   　 答：是否为首套房需要通过具体的资料才能够判定，建议陈女士带上身份证、房产证，到房地产交易中心三楼的首购证明窗口进行首购判定。

 　   电梯坏了能否使用维修基金？

  　  福州李女士：小区电梯出现故障保修年限已过,物管说要让业主自己筹费用修理，但是业主都认为既然交纳了维修基金就该用维修基金进行维修，请问让我们自掏腰包合理吗？

   　 答：如果电梯损坏确实影响到日常生活出行，需要修理，经该栋楼2/3以上的业主同意可以动用维修基金，不用自掏腰包。

  　  按揭的房产证怎么补办？

   　 福州吴先生：我按揭的房产证弄丢了，会不会被别人冒用？需要怎么挂失并补办房产证？

　    答：房产证不会被冒用，使用房产证需提供身份证。补办房产证需要先通过按揭银行的同意，并向房管局提供按揭银行同意补办的书面证明及补办申请。