投资客观望指数★★★★★
价值待估房产投资更理性
买房案例：在市区已经有4套房的倪女士在前段时间就对一近郊项目很感兴趣。项目所推的低总价精装修soho产品吸引了许多投资客的目光。倪女士在看过样板间以后，对其得天独厚带温泉的自然资源，以及精美的居家装修所吸引。总价只要30万左右且不限购，更是重要原因。虽然她身边两三个同去的朋友最后都出手买了，倪女士还是在综合考虑交通、区位、未来升值空间后决定暂缓这一投资。
无论是刚需还是改善需求，他们买房的出发点都是出于自住，所以大多数人在有合适的房源的时候还是会出手的。然而而对于投资客户而言，所综合的因素最多，他们需要判断未来政策走向是否能拉升量价，提升投资产品价值，也需要从购房成本入手，在贷款利率低位，价格相对低位时入市，所以针对于目前整体市场情况，投资客户其观望的情绪是三大客群中最浓的。
虽然因为市场的影响导致许多投资客选择投资他行或者持币观望。但是，“目前楼市去化率虽然降低，但是关注度却极高，看房的人也并未减少。”闽侯一项目置业顾问说道，他们先前所推出的特价房就迅速一售而空。“毕竟对于许多中小投资客而言，他们投资渠道有限，保值能力较强的固定资产仍是首选。但是因为市场处于波动期间，所以他们的投资行为会更理性。”梁楷认为。
记者的话：
“多数购房者虽然选择了观望，但是他们的需求却是切实存在的。现在处于买卖双方的相持阶段，一些
楼盘的让利活动还是受到许多购房者的青睐，并取得不错的成交数据。”一业内人士分析说。
尽管目前楼市的观望情绪渐浓，多数购房需求转为潜在需求，但是可以想见，只要有合适的价位、合适的房源在合适的时间，这些需求都会变成现实需求。而
楼盘只有不断的提升项目的可居住性以及性价比，才能有效释放潜在需求。
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