新房的发展空间仍比较大？

　　在家庭拥有房产套数占比大、库存压力大等现象下，一手房市场走势成为业内关注的焦点。业内专家的看法明显地分为两派：一派认为，房地产行业仍处于成长期，未来对于一手房的需求仍然很大；另一派专家则认为，较高的住房拥有率确实会影响未来的新房市场。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌就比较看好未来的新房市场。龙斌分析，城镇化进程未来不太可能停滞，随着人口的流动，房地产市场的需求也就不会停滞。“城市化有两个进程，一是农村人口向城市聚集，目前城镇人口占比是57.73%，未来的10到15年，城镇人口会达到65%；二是中小城镇的人口向大城市聚集，估计5年到10年之间大城市的人口会翻一番，这两个过程在未来应该是不会停滞的，有人口流动就意味着有住房需求。”

　　而针对家庭房屋自有率占比高，龙斌认为，数据只是静态的指标，几年之后，适婚人口、外来的大学毕业生以及其他外来人口逐渐涌入，足以保证对住房市场的需求。以广州为例，拥有广州户籍的居民住房的比率在80%左右，但是非户籍人口中，绝大多数都没有自有住房，住房市场的需求仍比较大。

　　广州同创卓越顾问公司总经理赵卓文同样认为，新房市场的发展空间还是很大的。他认为，在广州等一线城市，拥有住房的人群占比虽然在八成以上，但很多人持有的是老房子，这些房子的建筑面积并不是太大，而且楼龄相对较老，并不是说已有了房 子 就 不 会 再买 房 了 ，住 房需 求 中 固 然有刚需群体，但也有想换房的改善型买家，而且改善型买家的数量也不在少数。

　　赵卓文举例，以广州为例，目前拥有自住房的人中，大约有八成居民的住房质量不高，只有10%的住房标准是高的。而改善型买家对高品质住房的需求还是比较大的。因此，新房的发展空间仍比较大，只是未来的主要销售对象可能是改善型买家。

　　楼市尚未触及天花板

　　今年以来，房地产企业资金链紧缺，成交销售不如以往，各地各区的库存量屡创新高，去化指标持续恶化，投资增速和新开工面积增速同时放缓。房价方面，在今年4月份也开始出现了第一轮降价。在市场低迷的大环境下，房地产的“天花板论”在今年又多次被提及。

　　不过，专家们对于“房地产行业触及天花板”这一说法普遍都不认同，认为房地产行业目前仍处于快速发展阶段。

　　赵卓文指出，目前的房地产行业虽然不若往年的高速发展，但依然处于比较好的发展阶段。“虽然有人说房地产现在已不是黄金时期了，但也没有哪个行业能像房地产行业一样发展得这么好。以目前的情况来看，维持几年的繁荣发展是没有问题的。”

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志也持相同态度，他认为，中国还处于城镇化的过程中，目前全国的城镇化水平在57%左右，而未来城镇化进程还会继续发展，只是由高速发展阶段进入了分化发展阶段，一二线城市发展较快，三四线城市相对缓慢，“城镇化还会继续发展，有人口流动就有购房需求，目前还不算触及天花板”。

　　合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江还补充说明了广州的城镇化程度水平。据他介绍，广州的城镇化虽然达到83%左右的水平，但是还有大量的城中村。据统计，目前广州所辖12个区县共有304个城中村，村民户数近35万户，共98.25万村民，外来人口多达500万人。城中村中巨大的人口数量对房地产行业而言，很大一部分是潜在的客户。